коттеджный поселок Времена Года (стр. 2)

Присоединяюсь к вопросам Алины! Мы действительно являемся потенциальными покупателями. И у нас есть возможность позволить себе землю в Вашем поселке! Но суммы достаточно существенные и хочется вложить их с умом, никуда не вляпаться))) И второй вопрос, получиться ли в этом сезоне подвести коммуникации к поселку и в самом поселке?

А как убедиться в том, что деньги Краском получил, и всё в ажуре? Кто будет трубы прокладывать? Тоже Краском? И на какие денежки? И как скоро? А после того, как трубы подведут, траншеи закопают? Для заведения данных коммуникаций в дом нужно будет снова раскапывать?

Наталья
1) Вы все правильно представляете. Только трассы трубопроводов по поселку проектируются у нас под тротуарами и газонами. А дороги, которые мы сейчас делаем - это проезжая часть.
Да-да, кто был на месте и видел наши дорожные корыта и уже отсыпанные дороги, не удивляйтесь :) Эти 7 метров это проезжая часть: 3,5 метра полоса движения в одну сторону и 3,5 метра полоса движения в противоположном направлении. И с каждой стороны от проезжей части до забора индивидуального участка будут еще по 4 метра (три метра тротуар и один метр газон у забора). ИТОГО: ширина улицы 15 метров.
Таким образом, когда мы будем прокладывать коммуникации по поселку, это будет происходить под газонами и тротуарами. Проезжую часть это конечно затронет, но незначительно, в районе перекрестков (пересечение трубами проезжей части). Там придется отсыпать указанные участки повторно. Благоустройство тротуаров и газонов будем производить, конечно, после прокладки коммуникаций.
2) КрасКом не только "согласовал" подключение. КрасКом выдал технические условия и заключил договоры "на технологическое присоединение......". Подробные реквизиты документов на сайте поселка на странице "Условия" http://2820303.ru/usloviya.html в разделе "МЫ УЖЕ СДЕЛАЛИ ДЛЯ ВАС!" пункт три. Ну и, конечно, КрасКом получил от нас все оплаты по указанным договорам в оговоренные сроки.

Ух:) Общаться с Временами Года- ну просто супер. Тактичность и сдержанность. Другие бы уже облили что я завидую и у меня не хватает денег купить именно там землю и вообще. Мои почтения:)

Добрый день! Тоже интересуюсь приобретением земельного участка в поселке. Мне вот интересен такой момент: хоть я и девушка, но мне кажется, что сначала нужно класть трубы для воды, канализации и т.д., а уже потом делать дороги? Или я неправильно себе это представляю? просто когда сделаны дороги их снова придется копать, чтоб укладывать трубы? Или трубы уже в земле? И еще интересно КрасКом уже согласовал подключение к холодной воде?

Ольга
Из счастливых обладателей участков в поселке еще никто ничего не строил. Чего-то ждут :)
Мы построили офис и переехали в него к новому 2015 году.
Кроме того, отчет за предыдущий строительный сезон:
1) Установлены две подстанции 1000 кВА каждая;
2) Построен офис продаж/КПП охраны для южной стороны поселка, закончена отделка, мы переехали;
3) Спланированы и отсыпаны проезжие части пр.Удачи (южная сторона), ул.Июньская, ул.Июльская, подготовлены дорожные "корыта" всей южной стороны поселка, плюс пр.Удачи (северная сторона), начаты ул.Майская, ул.Апрельская.
Фото отчет по перечисленным пунктам, а также отчет по "незаметным", но существенным бумажно-волокитным вопросам - на сайте поселка в разделах "новости" и "фотографии", на страницах в facebook, вконтакте, односклассники. Хотите убедиться своими глазами, Ольга - милости просим!
NoName

нет там никаких работ

Как говорят в народе: "Собака лает, караван идет" :)
А у нас перерыв между строительными сезонами.
NoName

А вот по другую сторону дороги, напротив, строят круглый год. Нонсенс.

Никакого нонсенса, увы, банальные правила экономики и мудрость жизни.
На примере уже состоявшихся проектов, есть выверенная цифра. Нужно отстроить 30% территории, остальные 70% отстроятся самостоятельно и достаточно бодро.
Людям тяжело быть первыми. Купить участок - это еще можно. А вот начать строиться в чистом поле - требует определенной смелости, что ли.
Допускаю, что здесь есть наш некоторый маркетинговый просчет. Возможно, вместо того чтобы вкладывать на сегодняшний день более 15 миллионов в электроснабжение, более 5 миллионов в начало строительства дорог, и, не стану озвучивать сколько, в прочие бумажно-чиновничьи вопросы, нужно было начинать со строительства пары десятков домов в чистом поле без коммуникаций.
Может так :) а может нет.
Мы выбрали другой путь.
Сначала: строительство коммуникаций и создание инфраструктуры.
Потом: все остальное.
Дорогу осилит идущий.
Надеюсь, кто-нибудь из счастливых обладателей начнет строиться в грядущем строительном сезоне. (электричество уже есть с середины прошлого лета)
У нас на строительный сезон планы: добить воду с канализацией, дороги, возможно периметр.
Заходите еще, NoName. Ваше присутствие нас дисциплинирует :)

А вот по другую сторону дороги, напротив, строят круглый год. Нонсенс.

нет там никаких работ

Здравствуйте! Кто уже стал счастливым обладателем участка в поселке "Времена года"?! Поделитесь впечатлениями! Кто следит за ходом работ на участке? Интересно всё!!! Есть желание приобрести там участок... но мучают сомнения...

2820303 О да!:)

2820303 край угольный. Конечно, мы бы многое хотели изменить, но как уже есть.

Виктор Александрович перед выборами обещал газ после выборов :)

2820303 край угольный. Конечно, мы бы многое хотели изменить, но как уже есть.


Тёма зачем? Двухконтруность неактуальна для ЭК. Я бы не стал. ТТ-котел и тот не актуален с двумя контурами. Ибо есть косвенники.

Экологические нотки в райдере каждого загородного новообразования начинают изрядно подбешивать. И вы туда же. У вас экологичность через дорогу и ниже, которые отпаливаются, преимущественно углем.

То, что происходит на угле в индивидуалке (ростом не более 3 этажей) на расстоянии 100м и более от нас, там преимущественно и осядет. Сильно бы не хотелось иметь такое же количество угольных энтузиастов на нашей территории. Хотя отлично понимаем, что наверняка такие будут :(

почитал ветку.
исходя из написанного все живут в квартирах, а не в своих домах.
пишут чисто теорию.

Ну как бы оно и логично. Живут потенциальные покупатели участков в собственных квартирах. Хотят жить в собственном доме. До того, как окунуться в процесс покупки и строительства с головой, исследуют вопрос.
Со своей стороны расчеты, приведенные выше в среднем подтверждены исследованием опыта загородного проживания друзей проекта в более чем 7 объектах.
Сами в анамнезе имеем офис, построенный в текущем году по каркасной технологии (Основа), оборудованный электроотоплением (конвекторы) и приточно-вытяжной вентиляционной установкой с системой утилизации тепла выходящего воздуха (рекуператор). Перезимуем, с радостью поделимся уже собственным опытом. А Вы зря, на наш взгляд, теорией пренебрегаете. Любая практика должна начинаться с хорошо просчитанной теории.

:) Если по кругу утеплиться 40 см минплиты, то вполне не теория

Думаю предостаточно 25см задуваемой Эковаты от группы Основа.

теперь подскажите мне еще по одному вопросу. Если брать двухконтурный електрокотел на 15кв чтобы отапливать дом и готовить гвс в одном котле, успеет ли такой котел приготовить гвс в нужном объеме при проточной системе будучи подключенным к центральному водопроводу холодной воды??

Подсказать Вам здесь ничего не смогу. Мы реализовали в офисе схему отопления отдельно от ГВС. Отопление - конвекторы + вентиляция. ГВС - электробойлер. Вам будет лучше получить консультацию у производителей (продавцов) двухконтурных электрокотлов. С обязательной экспертной оценкой полученной от них информации у тех, кто уже пользуется такими котлами на практике.

теперь подскажите мне еще по одному вопросу. Если брать двухконтурный електрокотел на 15кв чтобы отапливать дом и готовить гвс в одном котле, успеет ли такой котел приготовить гвс в нужном объеме при проточной системе будучи подключенным к центральному водопроводу холодной воды??

:) Если по кругу утеплиться 40 см минплиты, то вполне не теория

почитал ветку.
исходя из написанного все живут в квартирах, а не в своих домах.
пишут чисто теорию.

про цену кв.м. не могу не согласиться. Именно так и есть.

Экологические нотки в райдере каждого загородного новообразования начинают изрядно подбешивать. И вы туда же. У вас экологичность через дорогу и ниже, которые отпаливаются, преимущественно углем.

Обыватели не в курсе, что есть тонкая грань, когда затраты на утепление уходят в разряд радикальных. Спорить не буду, но и вводить людей в заблуждение- моветон, с вашей стороны.

Затраты на утепление уходят в разряд радикальных тогда, когда Вы стремитесь действительно к энергопассивности своего жилища. Когда Вы просто используете новые технологии утепления, будь то Эковата от наших строительных партнеров (группа Основа), или любые другие по Вашему выбору, максимально исключающие наличие мостиков холода, отопление улицы и т.д, радикальных затрат Вы не понесете.
Конечно, если "обыватель" хочет уложиться в строительстве в рекламируемые отдельными субъектами 18500 рублей за квадрат, при этом не строить самостоятельно, а привлекать подрядчика, вряд ли удастся добиться достойной энергоэффективности построенного результата. Праздник, когда за эти деньги вообще есть результат.
Если же Вы понимаете что 1 кв.м. по настоящему теплого жилья, построенного не своими силами, а с привлечением адекватного подрядчика, стоит не дешевле 25000 руб./кв.м., а вообще-то находится в диапазоне 25-30 для "легких конструкций" и до 40 для "тяжелых", то с энергоэффективностью у Вас все будет в порядке, и Вы сможете уложиться в границы затрат на отопление, указанные нами выше.
Если же пойти на поводу у подрядчика, который объясняет Вам, что в доме из 18 бруса отлично и тепло зимой, то "обыватель" должен понимать, что да, действительно в доме тепло, но весь холодный сезон, отапливая свой дом, Вы будете еще и улицу при этом частично отапливать.
Конечно, установив традиционно дешевый по эксплуатационным затратам угольный котел, Вы, возможно не сильно заметите эту "тяжесть" на собственном кармане. НО!!! столкнетесь с "прелестью" регулярной топки такого котла, с грязным воздухом, с грязным домом (в случае если топочная не вынесена в отдельное помещение), с проблемой утилизации продуктов сгорания.
Если хотите сэкономить на текущих затратах на отопление, с токи зрения экологичности, мы все же советовали бы выбрать не уголь, а пеллеты или дрова.
По нашим субъективным расчетам, 1 кВт/час пеллетного тепла обойдется в 1,40 руб.
Для угля, опять же по нашим расчетам, эта цифра около 1 руб.(плюс описанные выше угольные недостатки).
Вообще-то все абсолютно логично. Комфортность и экологичность любого теплоносителя, компенсируется его большей ценой по отношению к более дешевому теплоносителю. Более дешевый теплоноситель, дополнительно нагружается к дешевой цене некомфортностью (рабочей нагрузкой "печника") и неэкологичностью.
ПОВТОРЮСЬ. На наш взгляд, учитывая все составляющие:
- капитальные затраты на оборудование;
- эксплуатационные издержки;
- экологическую составляющую загородного проживания;
имея электричество по адекватной цене 1,9 - 2,20 руб. за кВт/час, куда как приятнее (по совокупности) топиться электричеством. При этом строя собственный дом необходимо сразу думать о его энергоэффективности, закладывая отнюдь не "радикальные" затраты на утепление.

Обыватели не вкурсе, что есть тонкая грань, когда затраты на утепление уходят в разряд радикальных. Спорить не буду, но и вводить людей в заблуждение- моветон, с вашей стороны.