ЯРОСЛАВ, мкрн.Солнечный (Экопром) (стр. 8)

Почему не работают камеры с понедельника?

В случае расторжения договора со стороны ЭКО он должен вернуть деньги? Не думаю, что это им выгодно

Видео отчёт

Доводы застройщика не имеют под собой законных оснований.

Согласно части 1 статьи 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Как следует из части 3 указанной статьи, в случае, если строительство многоквартирного дома не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Частями 4 и 5 статьи 5 Закона №214-ФЗ установлены случаи, когда застройщик вправе отказаться от исполнения договора участия в долевом строительстве в одностороннем внесудебном порядке:

1) если в соответствии с договором уплата цены договора должна производиться участником долевого строительства путем единовременного внесения платежа, просрочка внесения платежа в течение более чем два месяца является основанием для одностороннего отказа застройщика от исполнения договора в порядке, предусмотренном статьей 9 настоящего Федерального закона;

2) если в соответствии с договором уплата цены договора должна производиться участником долевого строительства путем внесения платежей в предусмотренный договором период, систематическое нарушение участником долевого строительства сроков внесения платежей, то есть нарушение срока внесения платежа более чем три раза в течение двенадцати месяцев или просрочка внесения платежа в течение более чем два месяца, является основанием для одностороннего отказа застройщика от исполнения договора в порядке, предусмотренном статьей 9 настоящего Федерального закона.

В соответствии с частью 2 статьи 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Как указано в статье 451 ГК РФ, существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа.

Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

Таким образом, отказ от подписания соглашения к договору участия в долевом строительстве о переносе срока ввода объекта в эксплуатацию не относится ни к одному из оснований, перечисленных в Законе №214-ФЗ и ГК РФ, и дающих застройщику возможность расторжения договора. Подписание указанного соглашения – это Ваше право, а не обязанность, и понудить Вас к его заключению невозможно. Судя по всему, застройщик действительно пытается Вас "запугать".

Напоминаем, что согласно части 2 статьи 6 Закона №214-ФЗ в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Добрый день,всем дискутирующим!
Как и большинство здесь присутствующих, живо интересуюсь данным объектом,но всё меньше хочу учавствовать в этом.И вот что могу сказать по поводу доп.соглашения.
Данный документ снимает с застройщика финансовую ответственность(ведь по идее вы можете подать в суд на нарушение сроков строительства ). в доп.соглашении однозначно вам предложат согласиться с ситуацией БЕЗВОЗМЕЗДНО.... и смиренно ждать окончания строительства. Дело в том, что вы не сможете внести изменения в этот документ и прописать штрафные санкции и материальные ущербы, допустим, вы снимаете квартиру и несёте дополнительные затраты в связи с увеличением срока вводы в экспуатацию. Но если вас письменно уведомили о том, что вам необходимо явиться в офис компании застройщика... нужно идти, но с грамотным юристом.

Константин
для чего нужно подписывать дополнительные соглашения по поводу изменения сроков ? что это лично Вам это даст, если Вы подпишите или не подпишите его? это больше нужно самому застройщику, для какой цели я думаю Вам объяснять не нужно

Кто-нибудь уже подписал дополнительные соглашения к договору по поводу изменения сроков? Что вы об этом думаете?

На данный момент строительство идет активно, стройку можете наблюдать в режиме онлайн - http://www.24oko.ru/objects/ , 1) вводите логин: yaroslav
2) вводите пароль: yaroslav-777
цена за м2 одна из низких в городе

Низкая цена, почему, очень не успеваете со сроками.....

На данный момент строительство идет активно, стройку можете наблюдать в режиме онлайн - http://www.24oko.ru/objects/ , 1) вводите логин: yaroslav
2) вводите пароль: yaroslav-777
цена за м2 одна из низких в городе

Анютка

Ребята, хотим купить долевое в этом ЖК, как там дела, стройка движется?

отдайте лучше деньги малоимущим. Можно мне например.

Купите лучше готовое

Ребята, хотим купить долевое в этом ЖК, как там дела, стройка движется?

весной сваи будут бить под 4 дом.стройка идет.все достроят но не с небольшим опозданием.так что успеваем взять квартиры во 2 доме. сдача лето 2016г.осталось очень мало.эл.почта rai5612@mail.ru

3 дом начали строить.работа идет.

а так же рассрочка без банка.нотариальная.на 3-5 месяц.

2 квартиры по акции за наличный расчет .43кв -15800000 37.4кв-14800000.квартиры прошли рег палату.без услуг абсолютно чистая продажа.электронка rai5612@mail.ru
можно в ипотеку

Екатерина

Кто обманут М-строем? отзовитесь пожалуйста! не знаю что делать!

Екатерина, ваш вопрос решился с М-строем?

У застройщика покупала, стоимость не скажу, секретная информация :))

Галина,подскажите у кого покупали и стоимость 1 комн.

Я купила в первом доме однушку пол года назад. По документам сдача 4кв. 2015г передача дольщикам 1 кв. 2016г. Как говорят, по факту передача будет в начале лета. получается сдача немного сдвигается, но это не удивительно, в стране кризис, хорошо, что вообще не заморозили, а строят! коробку полностью закончили, осталась отделка и окна, думаю успеют.