Может ли УКС администрации Красноярска "кинуть" с долевым?

Степан дык я и сказал, что передана. Т.е застройщик по примеру

а) договор не подлежит обязательной регистрации и датирован разными датами - за тем, у кого дата раньше

, но передал квартиру тому у кого дата позже, то может применяется 398 статья.

то тому кто вселился первый

Это спорный вопрос.
Обладание вещью происходит по принципу "На, возьми! Ага, беру!"
Самоовладение вещью, в отношение которой не прослеживается воли "распорядителя" "я отдал именно ему" - не есть полный состав ст. 398 ГК РФ.

Тем более читаем буквально (дословно) статью и видим там (на память цитирую) слово "передана".
Но никак не "взята притязателем самовольно".

Степана если она уже передана, но право не зарегистрировано, то тому кто вселился первый ст. 398 ГК РФ.

Здравствуйте. Хочу задать вопрос.Заключила в 2006 г. предварительный договор о намерении в последующем получить квартиру. Дом достроился, но право собственности пришлось доказывать в суде. Земля под объектом принадлежит 3-й фирме, с ней предлагают заключить основной договор долеврго участия. Моя фирма уже банкрот,а 3-я будет банкротом через месяц. Стоит ли это делать?

Хрюндель
Договор долевого участия (подпадающий под регулирование ФЗ ╧214) считается заключенным (т.е. приобретает "юридическую" силу) с момента его гос.регистрации.
Договор инвестирования строительства/договор долевого участия/договора финансирования и прочие договора, которые

а) подписаны ранее 01.04.2005 или
б) подписаны в отношении объектов, разрешение на которые выданы до 01.04.2005 года

обязательной регистрации не подлежат и считаются заключенными (приобретают "юридическую" силу) с момента (даты) их подписания.

В случае банкротства вашего застройщика никто дом не достроит и не введет в эксплуатацию. Будете жить "в стройке"...

Опять же вопрос: что такое повторная продажа в вашем мнении? Я вот всем свои клиентам говорю одно: автобизнес очень напоминает структурой отношений рынок недвижимости - в силу того, что ПС на авто фактически требует регистрации (переоформления ПТС).
В таком случае: если у меня есть ПС на квартиру (ПТС на авто оформлено на мое имя): мне должно быть по..ру, что там кто-то "мутит". Да пусть хоть 10 раз продаст ее. Мое ПС возникло и не оспорено, а покупатели пусть спорят с продавцом - меня это не особо волнует.

Потому "двойные продажи" фактически возможны в следующих классических вариантах:
а) договор не подлежит регистрации и 2 "владельца" имеют договоры на одну и ту же "вещь".
б) договор подлежит регистрации, но инвестору было "влом" его регить.

В итоге: права на квартиру признаются за тем, кто:
а) договор не подлежит обязательной регистрации и датирован разными датами - за тем, у кого дата раньше.
б) договор не подлежит обязательной регистрации и датирован одной датой - за тем кто раньше подал в суд.
в) договор подлежит регистрации и датирован разными датами - за тем, кто раньше зарегит или получит решение суда.
г) договор подлежит регистрации и датирован одновременно - за тем, кто раньше зарегит или получит решение суда.

Все ИМХО, но проистекает специализированного юридического опыта (практика и теория права в РФ - две "БАЛЬШИЕ разницы" :))

в своем договоре иневестирования (или как там его) прочитал в самом конце: договор составлен в 4-х экземлрах - по одномк сторонам (мне и застройщику) один в банк кредитор (я по ипотеке покупал) и один в орган регистрации нелдвижимости ( как я понимаю регпалата). исходя из этого я понимаю, что в случае чего (банкротство моего застройщика) я в достаточной мере могу быть спокойным что повторной продажи моей квартиры не будет? или таки надо волоч свою жырную задницу с договором в регпалату и там регистрировать его?

Почитайте лучше здесь http://www.sibdom.ru/forum_theme.php?theme_id=423&page=9

это кидалово или как?

Сейчас договор инвестирования в регпалате регистрируется, кинуть вообще кого-то крайне сложно

Все же не стоит.

Что сейчас с этими домами? Предложили сейчас там квартиру по приемлимой цене. Стоит ли брать? Сказали, что дом сдан и права собственности можно будет зарегистрировать уже через месяц. Правда ли это? Не будет ли кидалова по документам?

офигеть и это августь 2006г...

Все просто. Обращаетесь к главе города или к его заму Анатолию Григоренко, они наверное вам все и прогарантируют. УКС это ведь субъект администрации города. "МУ" так сказать.

Круто, только хотели вступить в долевое в Майском 5. Что лучше этого не делать? Можно потерять квартиры и деньги вложенные? Скажите в чем проблема?

Александр Анатольевич
Здравствуйте,
в 2003 году выступил инвестором в строительстве дома на Майском, ╧5, договор заключен с ООО "Градстрой". Когда подошел срок сдачи дома (июль 2004), стало ясно, что ООО "Градстрой" не в состоянии достроить объект. Я подавал в суд на ООО "Градстрой", решение суда было в мою пользу, но при передаче дела судебным приставам, получен ответ, что найти Градстрой не могут, соответственно не с кого спрашивать... На данный момент строительство дома продолжается, но уже есть новый застройщик и вроде бы все дела переданы к Заказчику данного дома-УКСу. Обратившиь в УКС получил ответ, что так как все отношения у меня по договору с Градстроем, помочь мне ничем не могут, т.е. признавать меня инвестором не хотят. Может вы знаете информацию, как прва на строительство дома на Майском 5 перешли от Градстроя к УКСу? Первоначально доля УКСа в строительстве данного дома как заказчика составляла 20%, а Градстроя 80%.
Я не знаю куда мне еще можно обратиться, чтобы прояснить ситуацию, что мне делать дальше? Хоть дом и строиться, но смогу ли я получить свою квартиру?

Ольга, через 09, -... Администрация города Красноярска, ... Управление капитального строительства... Там все: и 6"б", и 5"а", и 5, и 4 и др. дома

Подскажите, пожалуйста, телефоны и адреса, куда можно обратиться за информацией по строительству дома 6а в Северном? ("Наследие" ГрадСтроя)

Здравствуйте. Я выступила инвестором в долевом строительстве с ГрадСтроем в 2002 г. (дом 6а) Что сегодня можно сделать и куда обратиться по поводу возврата уплаченных сумм или иной компенсации? Возможно ли вступить в долевое строительство с другой компанией при условии зачёта этих сумм?

Справка - это не бухгалтерский документ в отличии от приходного ордера. С прошлого года к приходнику нужно прикладывать еще и кассовый чек.
А относительно данной ситуации, безусловно не должно существовать разницы в требованиях к Дольщикам. Если Дольщика устроит оспаривать требования администрации в суде, то пожалуйста..... Но гораздо проше пойти на встречу чиновникам в малом, чем проиграть в большом.... , и поискать подтвержения оплаты....

Уважаемый Александр Анатольевич, позвольте с Вами не согласиться. Если уж говорить о фиктивных сделках и фиктивных документах, то какая разница между фиктивной справкой, выданной застройщиком (как правило это с подписью директора, главбуха и печатью) и фиктивной квитанцией от имени этой же организации. Другими словами если уж, теоретически конечно, подозревать в мошеничестве и фиктивности сделок, то нужно в равной степени все, независимо от схемы оформления документов. Квитанции могут быть выданы, а деньги в тотже день переданы куда-то и за что-неважно. Кто уверен в том, что это было на самом деле?! Если иметь дело с мошенниками то всё что ни делается можно оспорить.

НА САМОМ ДЕЛЕ ВОПРОС ВИДИМО В ДРУГОМ. Поставив под сомнение сделки получения прав на квартиры через уступку требования можно растерять и без того не ахти какой кредит доверия частных инвесторов после известных событий по обанкротившимся строителям. Если делать разницу в приобретении прав тем или иным способом, при наличии подтверждающих документов крупные инвесторы давно и уверенно работающие на строительном рынке могут оказаться в сложном положении. Это не может не сказаться и на застройщиках которые получают своего рода кредиты от постоянных инвесторов в виде материалов или работ. Выгодно это кому нибудь? Вряд ли.

В ситуации когда дело касается обанкротившейся фирмы все детали являются важными. Особенно это касается подтверждения факта оплаты за квартиру, в данном случае со стороны первоначального Инвестора. Чиновников (читайте прокуратуру) интересует не была ли это фиктивная сделка между Градстроем и Инвестором, и денег (материалов) никто не платил (не поставлял). Факт оплаты со стороны дольщиков заключивших договоры непосредственно с Градстроем подтвердить проше ( есть приходники и бухгалтерская документация Градстроя). Поэтому нужно постараться все таки найти подтверждение факта поставки материалов со стороны Инвестора.

Насколько юридически правомерно требование УКСа, и можно ли его оспорить в суде ( и какой предмет иска будет в данном случае) я ответить не могу. С этим вопросом мы обратимся к юристу и постаемся прояснить ситуацию.