ЖК "Коломенский" (Арбан) (стр. 383)

Привет Соседи!
Кто то тут писал про Домер, там правда распродажа. Новерно закрывается. Только вот все путевое почти разобрали:( На кафель скидки до 50%.

Vadim ПЛЮСУЮ ++++

Вот черным по белому написано, что если будет расхождение замеров БТИ, которые без балконов и лоджий, с площадью из п. 1.1, то надо или доплачивать или получать деньги.
Итог: за лоджии доплачивать не надо. (п. 3.5 и 1.1 договора и п.5 ст. 15 Жилищного кодекса РФ).
Всё. Тема закрыта.

Мойша Абрамович НАЙДИТЕ БОЛЕЕ КОМПЕТЕНТНОГО ЮРИСТА И ПРОКОНСУЛЬТИРУЙТЕСЬ САМОСТОЯТЕЛЬНО. ХОТЯ ЭТО НУЖНО БЫЛО ДЕЛАТЬ ДО ЗАКЛЮЧЕНИЯ ДОГОВОРА С ЗАСТРОЙЩИКОМ...

Уважаемые Коломенцы! Из договора alkras пункт 3.5:

По окончании строительства Застройщиком обеспечивается первичная техническая инвентаризация Объекта долевого строительства и постановка его на учет в уполномоченном органе как объекта капитального строительства. По результатам первичной технической инвентаризации определяется окончательная площадь объекта, его почтовый адрес и иные технические характеристики.
По соглашению Сторон окончательная цена Договора может быть изменена в случае изменения площади Объекта долевого строительства как в большую, так и в меньшую сторону в результате обмеров, произведенных органами технической инвентаризации, при условии если изменение площади Объекта долевого строительства не связано с нарушением требований к его качеству (позволяет использовать Объект долевого строительства по целевому назначению).
При этом, если по результатам обмера органа технической инвентаризации, фактическая суммарная площадь объекта долевого строительства будет больше указанной в п. 1.1. настоящего договора, то Участник долевого строительства должен внести дополнительные денежные средства в размере разницы площадей умноженной на цену 1 кв.м., действующую на момент заключения договора, указанную в п.3.1, настоящего договора в течение 10 дней с даты получения уведомления Застройщика.
Если по результатам обмера органа технической инвентаризации, фактическая суммарная площадь объекта долевого строительства будет меньше указанной в п. 1.1. настоящего договора, то Застройщик должен вернуть Участнику долевого строительства излишне уплаченные денежные средства в размере разницы площадей умноженной на цену 1 кв.м., действующую на момент заключения договора, указанную в п.3.1. настоящего договора в течение 10 дней с даты получения заявления Участника долевого строительства.
При этом Участник долевого строительства уведомлен, что в соответствии с п.5 ст. 15 Жилищного кодекса РФ, при изготовлении кадастрового (технического) паспорта Объекта долевого строительства, из площади Объекта долевого строительства исключается площадь балконов, лоджий, веранд. При этом расхождение общей площади объекта указанное в кадастровом (техническом) паспорте Объекта долевого участия, Свидетельстве на право собственности с данными первичной технической инвентаризации, отраженными в акте приема-передачи Объекта долевого участия, не является основанием для изменения окончательной цены договора, так как не уменьшает фактическую площадь Объекта долевого участия.
Как Ваши юристы трактуют, что не доплачивать 100%???

Соседи, мы тоже консультировались с юристом, перед заключением договора с Арбаном. Наш юрист сказал то же самое, что и юрист Ангелины ))

A707 НУ ХОТЬ ВЫ ТАЙНУ РАСКРЫЛИ =)) АТО ТУТ НЕКОТОРЫЕ ПАНИКУ И УЖАС НАВОДЯТ =DDDD

Читайте свой договор, там все написано ( Пример ).
Последний абзац 3 пункта

При этом Участник долевого строительства уведомлен, что в соответствии с п.5 ст. 15 Жилищного кодекса РФ, при изготовлении кадастрового (технического) паспорта Объекта долевого строительства, из площади Объекта долевого строительства исключается площадь балконов, лоджий, веранд. При этом расхождение общей площади объекта указанное в кадастровом (техническом) паспорте Объекта долевого участия, Свидетельстве на право собственности с данными первичной технической инвентаризации, отраженными в акте приема-передачи Объекта долевого участия, не является основанием для изменения окончательной цены договора, так как не уменьшает фактическую площадь Объекта долевого участия.

Площадь балконов(лоджий) в площадь квартиры не входит, когда мы продавали нашу старую квартиру, то пришлось сделать новый тех.план, чтобы площадь была без учёта балкона.
В первой очереди балконы(лоджии) в площадь квартиры не входят, что очень хорошо, а остекление-это и есть цена за балкон, а не только за само остекление! Больше НИЧЕГО за него доплачивать не нужно! Я в Арбане ещё давно спрашивала. Во второй очереди сделали по другому, там площадь балкона считается с коэффициентом, за остекление отдельно платить не надо. Соседи, у Вас же есть бумага, где написано, что стоимость квартиры оплачена полностью!!! Это только если расхождения в площади самой квартиры будут, тогда или доплачивать, или возвращать.Вот.:)

medvedko ЕСЛИ НЕТ ДОСТОВЕРНОЙ ИНФОРМАЦИИ, НАВЕРНОЕ НЕТ СМЫСЛА ПИСАТЬ ФРАЗЫ "ANGELINA сначала какому-то юристу в курилке вопросы задаёте" ЕСЛИ У ВАС ТАК ВСЁ ПРОИСХОДИТ, ТО ИЗВИНИТЕ... ПО СЕБЕ НЕ СУДИТЕ. ДЛЯ ЭТИХ ЦЕЛЕЙ ОФИС ЕСТЬ... В КУРИЛКЕ КУРЯТ, НА СКОЛЬКО Я ЗНАЮ... НУ А ПОЗВОНИТЬ В АРБАН ЭТО ЭЛЕМЕНТАРНАЯ ЛОГИКА.

Куплю в этом чудесном доме 1комнатную 40,4 квадрата выше 4 этажа не зависимо в каком подъезде за наличные =2 450 000 р., расчет хоть завтра, желательно у собственника! Писать на paha_kroko@mail.ru

Мойша Абрамович
Исправил, "общая площадь квартиры", разумеется.

ANGELINA сначала какому-то юристу в курилке вопросы задаёте, потом предлагаете в Арбан позвонить и по телефону что-то узнать. Если нет достоверной информации, наверное, нет смысла писать фразы "БОЛЬШЕ ОПТИМИЗМА, СОСЕДУШКИ" и "ВСЁ ОТЛИЧНО, ДЕТКА".

medvedko ВЫ ПРЯМ ПРОФИ-ПРОФИ, САМ СЕБЕ ЮРИСТ. ЧТО ЖЕ РАНЬШЕ НЕ ЗАМЕТИЛИ ТАКОГО ОЧЕВИДНОГО КОСЯКА В ДОГОВОРЕ? М...?

СМОТРЮ УМНЫЕ ВСЕ ТАКИЕ ТУТ СОБРАЛИСЬ. И В СТРОИТЕЛЬСТВЕ И В ОТДЕЛКЕ И В ЮРИСПРУДЕНЦИИ ПРОШАРЕННЫЕ. ПРЯМ СПЕЦИАЛИСТЫ ШИРОКОГО ПРОФИЛЯ, ЛЮДИ-ОРКЕСТРЫ =)) КУДА МНЕ ДИЗАЙНЕРУ В ДУШЕ БЛОНДИНКЕ ЛЕЗТЬ... =(( ПОЙДУ ЛИМОН СЪЕМ =DDD

А что, БТИ выдаёт бумажку с общей стоимостью квартиры? Вот где оказывается зарождается буря в... стакане.

"ВСЁ ОТЛИЧНО, ДЕТКА! АРБАН БОДРЫЙ ЗАСТРОЙЩИК... НАДО БРАТЬ"

Хорошее заключение, сразу видно профи.


Ситуация весьма щекотливая и в деле фигурирует не только Арбан, но и БТИ. Они руководствуются СНИПами или ЖК? Если СНИП и напишут в своих бумажках, что общая площадь квартиры "это квартира + пол лоджии", то по текущему договору с Арбан ты должен заплатить за "лишние" метры.

Если юрист считает, что наша ситуация прямо таки на 100% очевидная и прямо никаких разночтений нет, то может он не такой крутой юрист, либо в договор и не заглядывал (ибо лень).

Весёлые Вы здесь. Артур, возьми типовой договор у Арбана, почитай сам, если не всё ясно – покажи юристу (для чистоты проводимого эксперимента не юристу Ангелины), а уже после делай выводы и поддерживай Ангелину!

АртурНАДЕЮСЬ МЕНЯ? =))

Поддерживаю!

Артур ПО ТАКОМУ ВОПРОСУ, ДУМАЮ, НУЖНО ПОЗВОНИТЬ В АРБАН И УТОЧНИТЬ ИНФОРМАЦИЮ, А НЕ СИДЕТЬ И ГАДАТЬ НА ФОРУМЕ ПОДНИМАЯ ПАНИКУ.