Цены квартир в новостройках. Прогноз 2011

Как и сомневаюсь в том что хрущевки простоят хотя бы еще 30-40 лет.

Мне не нравятся хрущевки и вообще панельные дома, не эстетически, ни внутри, но теже хрущевки уже больше 50 лет стоят, это факт, пока их никто не сносит и люди там живут и радуются.
А так конечно лучше кирпич, особенно дома типа сталинок, но с железобетонными перекрытиями. Вот это надежно, им никакой вентилируемый фасад не нужен, в центре есть пара тройка таких домов, на правом тоже, правда их мало.

вы можете сомневаться в чем угодно, только проведение коммуникаций дорогостоящий вопрос, и по цене сопоставимый со строительством, так же как и дороги и т.п. , а почему вы так ревностно к прибыли относитесь, только идиоты без прибыли работают

Чото сильно сомневаюсь что при точечной застроке стоимость подключения к воде теплу и канализации (по 100 метров трубы с запасом) составит 200 % от стоимости самого строительства.

Как и сомневаюсь в том что хрущевки простоят хотя бы еще 30-40 лет.

introspector привел официальную информацию, что такие дома могут простоять 150 лет, а по поводу хрущевок, ну так стоят же уже 50 лет.
А по поводу стоимости, так он вроде ясно ответил-

Конечно столько оно и стоит, голая коробка, без систем отопления, канализации, электричества, дорог и всякой другой сопутствующей ерунды.

Вы еще скажите, что у панельных хрущевок ресурс 150 лет :))
А по поводу завышенной стоимости квадрата в мнгоэтажке Вы так и не опровергли :)

Какой-то жёлтый бред.

Статья в Красрабе очень интересная.

http://www.krasrab.com/archive/2011/06/02/05/view_article
Проектный срок службы домов из сборного железобетона серии 111-97 и её "клонов" - 111-96, 111-134, 121-Т - максимум 50 лет (и то при условии неукоснительного следования строительным нормам и правилам). Панели имеют сварные металлические соединения, которые за это время полностью съедает коррозия. Эксперты утверждают, что лет через десять процесс разрушения "панелек", перешагнувших тридцатилетний рубеж, примет катастрофический, веерный характер. Что мешает строителям вернуться к проверенному веками кирпичу или строить монолитно-каркасные дома, рассчитанные на полтора столетия?

Нормативный (расчетный) срок безаварийной работы конструктивного элемента определяется как максимально допустимый срок работы несущего элемента под статической нагрузкой. Нормативные сроки эксплуатации зданий в целом и конструктивных элементов в отдельности установлены «Положением о проведении планово-предупредительного ремонта жилых и общественных зданий» и утверждены Госстроем.

Нормами для жилых зданий установлено шесть групп капитальности:
I каменные, особо капитальные; фундаменты каменные и бетонные; стены — каменные (кирпичные) и крупноблочные; перекрытия — железобетонные;
II каменные, обыкновенные; фундаменты – каменные; стены - каменные (кирпичные) и крупноблочные; перекрытия — железобетонные или смешанные (деревянные и железобетонные), а также каменные своды по стальным балкам;
III каменные, облегченные; фундаменты — каменные и бетонные; стены облегченной кладки из кирпича, шлакоблоков и ракушечника; перекрытия — деревянные, железобетонные или каменные своды по стальным балкам;
IV деревянные, рубленые и брусчатые, смешанные, сырцовые; фундаменты — ленточные бутовые; стены — рубленые, брусчатые и смешанные (кирпичные и деревянные); перекрытия — деревянные;
V сборно-щитовые, каркасные, глинобитные, саманные и фахверковые; фундаменты — на деревянных стульях или бутовых столбах; стены — каркасные, глинобитные и др.; перекрытия — деревянные;
VI
каркасно- камышитовые и прочие облегченные, нормативный срок эксплуатации 15 лет.

Здания первых трех групп капитальности относятся к опорному жилищному фонду с нормативным сроком эксплуатации 100—150 лет, здания последних трех групп капитальности — к неопорному жилищному фонду со сроком эксплуатации от 50 до 15 лет.

Дома серии 97 относятся к Iй группе капитальности с нормативным сроком службы 150 лет.

Что же касается доступного жилья, то нужно иметь в виду, что один квадратный метр частного особняка (который обходится всегда дороже, чем в многоэтажном "муравейнике") составляет при нынешних ценах 14-15 тысяч рублей.

Конечно столько оно и стоит, голая коробка, без систем отопления, канализации, электричества, дорог и всякой другой сопутствующей ерунды.

Вообщем, бред полный эта ваша интересная статья.

Статья понравилась :)

ну и че?

Статья в Красрабе очень интересная.

http://www.krasrab.com/archive/2011/06/02/05/view_article
Проектный срок службы домов из сборного железобетона серии 111-97 и её "клонов" - 111-96, 111-134, 121-Т - максимум 50 лет (и то при условии неукоснительного следования строительным нормам и правилам). Панели имеют сварные металлические соединения, которые за это время полностью съедает коррозия. Эксперты утверждают, что лет через десять процесс разрушения "панелек", перешагнувших тридцатилетний рубеж, примет катастрофический, веерный характер. Что мешает строителям вернуться к проверенному веками кирпичу или строить монолитно-каркасные дома, рассчитанные на полтора столетия?

- Использование панелей модели 1970 года даёт 250-процентную прибыль, - объясняет директор Красноярского архитектурного фонда Михаил Меркулов. - Красноярск эти застройщики воспринимают как источник обогащения, а не как Родину, которую нужно любить и украшать. Что же касается доступного жилья, то нужно иметь в виду, что один квадратный метр частного особняка (который обходится всегда дороже, чем в многоэтажном "муравейнике") составляет при нынешних ценах 14-15 тысяч рублей. Поэтому 40 с лишним тысяч за "квадрат" в панельном доме - цена искусственно созданная, дутая чудовищным образом.

Что значит котировались 2-3-4 комнатные? Всегда котировались однокомнатные. кто сказал, что сейчас строят больше, в совесткое время строили больше, по факту строят сейчас меньше. Кроме того, не путайте ввод в эксплуатацию ранее построенного, с тем что сейчас закладывают. Развивать с нуля новые микрорайоны очень дорого, раньше еще много точечной застройки было, сейчас этот ресурс практически исчерпан, особенно в центре. Например, в центре чтобы что-то построить надо уже что-то разрушать, а это дополнительные расходы.
Строить новый микрорайон, надо подводить электричество, воду, тепло, дороги, это же расходы. А это помимо сетей, дополнительные электроподстанции, новые ТЭЦ и т.д., очень дорогое удовольствие...

дешевше, конечно, будут строить. не строют ведь многокомнатные, как лет 20 назад, котировались 2-3-4 комн, а сейчас 1-комн самая ходовая. бедных все больше год от году.

Бензобаки фсе заправили? :)

Умные люди говорят, что в стране скоро полная "Ж" может наступить... Тогда не до прогнозов будет...

Стоимость квадратного метра на начальном этапе строительства зависит от конкретного дома в котором покупалась квартира,вы хотя бы адрес дома укажите может кто то и помнит по какой цене продавал застройщик вначале,а потом высчитаете разницу между ценой по которой вам предлагают сейчас.ПО своему опыту могу сказать,что когда я искала квартиру то инвестор в панельном доме имеет с квадратного метра примерно 7-10 тыс.рублей.

Подскажите, сколько стоит долевое в самом начале когда только начинают продавать квартиры и когда дом построен, если покупать по переуступке. Сильно большая разница получается?

Спрос рождает предложения. Пока продукт покупают и цена будет подниматься, как только спрос снижается за ним и цена опускается.

У нас экономическая модель только дороже и меньше, в Китае дешевле, но больше. Далеко ходить не надо, зашел сегодня в магазин деревянных дверей, окон. Цена дверей из массива сосны в одной и той же компании выросла больше чем в 2 раза за 3 года, это нормально да ...?

Строить будут меньше, но дороже, в убыток никто строить не будет.

может больше строить, но дешевле? маржа за счет обьемов будет одинаковая. Но скорее всего будут строить меньше и дешевле )))

А щас насильно ни кто работать и не заставляет. Одни не захотят - другие желающие найдутся.

Строить будут меньше, но дороже, в убыток никто строить не будет.