Недвижимость в Тайланде

Стоит ли покупать недвижимость за рубежом в надежде на получение дохода с аренды? Да, если вы готовы заниматься этим самостоятельно, находитесь рядом со своей недвижимостью и хорошо изучили как этот бизнес. Или если вы имеете гарантии дохода, прописанные в контракте с застройщиком. Не стоит покупать, если вы рассчитываете на местное агентство, которое обещает сдавать вашу недвижимость в аренду. Я еженедельно слышу от тех, кто купил квартиру в Турции или Испании или Болгарии или Таиланде, что они не получают ожидаемую доходность. И теперь пытаются продать свою недвижимость, что, как оказалось, совсем не просто.
Выяснилось также, что ездить на один и тот же курорт, в свою квартиру, из года в год, хотят далеко не все. Что делать? Выбирать объекты с гарантированной доходностью, а на полученный доход с аренды ездить туда, куда захотите. Не повторяйте чужих ошибок, выбирайте недвижимость правильно! Чтобы потом не было мучительно больно.... (написано после сегодняшнего общения с клиенткой из Казахстана, которая оказалась в такой ситуации. Будем помогать избавиться от квартиры, которая не приносит дохода и реинвестировать правильно средства). Вы в похожей ситуации? Тогда свяжитесь с нами по вотсапп или вайбер +7 917 540 97 61.

чего там вообще в тае по жилищному кодексу? спрос сейчас большой на тай, ососбенно у русских. если замутить квартиру еще и по закхайм, вообще можно кущ срубить, и самому в последующем в тай перебраться! красотааааа

и еще

Вот фотографии квартиры с 1 спальней.

Квартиры в Паттайе от финского застройщика Siam Oriental в новом проекте на холме Пратамнак по цене от 39.000 долларов США!
На территории кондо:
Фитнес зал
2 больших бассейна
детский бассейн
высокоскоростной беспроводной интернет (Wi- Fi)
Тропический сад
Система видеонаблюдения, электронного доступа и многое другое.
Цены от 39.000 долларов США (1.290.000 батов, иностранная квота). Дополнительная информация: Россия +7 917 540 97 61 (вотсапп, вайбер), Таиланд +66 621 481 904. Финляндия +358 50 42 000 28. Собираетесь в Паттайю? Сообщите ваш отель и время, удобное для встречи и мы организуем показ квартир.

Собираетесь в Таиланд и выбираете недвижимость для себя или для сдачи в аренду через управляющую компанию?
Особые предложения от финского застройщика в Паттайе - Siam Oriental. Проект Tropical garden.
Цены (указана сначала цена в иностранной квоте, а потом - при покупке через компанию). Цены в батах.
206 B - 36.83 кв. м - 1 841 500 / 1 471 359
304 B - 37.17 кв. м - 1 858 500 / 1 484 942
308 B - 38.18 кв. м - 1 909 000 / 1 525 291
312 В - 55.4 кв. м - 2 770 000 / 2 213 230
412 B - 55.4 кв. м - 2 770 000 / 2 213 230
504 B - 37.17 кв. м - 1 858 500 / 1 484 942
505 B - 36.87 кв. м -1 843 500 / 1 472 957
604 B - 40.00 кв. м - 2 000 000 / 1 598 000
605 B - 36.87 кв. м - 1 843 500 / 1 472 957
106 С - 25.80 кв. м - 1 290 000 / 1 030 710
713 С - 40.00 кв. м - 2 000 000 / 1 598 000.
Есть вопросы? Хотите осмотреть эти квартиры или новый проект того же застройщика с беспроцентной рассрочкой на 2 года? Или хотите узнать сколько можно зарабатывать на этой недвижимости? Свяжитесь через вотсапп или вайбер +66 621 481 904 (Таиланд) или+7 917 540 97 61 (Россия). Каждому покупателю мы вернем 1000 долларов на покрытие его расходов на перелет и проживание.

Доброго времени суток, собираемся с мужем в Адлер на рождество. Думаем снять машину в аренду, какие подводные камни? Может у коголибо имеется подобный опыт? И можете посоветывать отель?

Анонс нового проекта в Паттайе от финского застройщика Siam Oriental.
Siam Oriental Star- это 10-тый проект финского застройщика в Таиланде.
Как и большинство предыдущих объектов компании, этот новый кондоминиум будет построен на холме Пратамнак в Паттайе. На крыше Siam Oriental Star будет находится терраса с видом не залив, бассейн, тренажерный зал и место для занятий йогой и медитации.
Окончание строительства Siam Oriental Star: июнь 2021 года.
В 8-и этажном здании Siam Oriental Star на выбор предлагаются однокомнатные квартиры «студио» и квартиры с 1 или 2 спальнями.
В цену включено:
1. Чистовая отделка
2. Встроенное освещение
3. Полностью оборудованная кухня (с бытовой техникой)
4. Полностью оборудованный санузел
5. Кондиционеры в каждой комнате
Застройщик предлагает несколько вариантов меблировки квартиры современной качественной мебелью за отдельную плату.
В цену не включено:
1. Налог за переоформление права собственности 2,1% от контрактной стоимости квартиры
2. Индивидуальные счетчики расхода воды и электричества 18.000 батов (примерно 545 долларов)
3. Легальные расходы, связанные с оформлением сделки: 20.000 батов (примерно 600 долларов)
4. Sinking fund (страховой фонд) 600 батов (примерно 18 долларов) за м2 приобретаемой площади. Разовый взнос. Если, например, площадь квартиры 30 м2, единоразовый взнос в страховой фонд составит 540 долларов.
5. Коммунальные платежи (ежемесячно) 1.50 долларов за м2 приобретаемой площади в месяц. Так, если квартира 30 м2, такие платежи составят 45 долларов в месяц.
Цены:
Студио: от 1 365 000 батов (примерно 41.300 долларов)
Квартиры с 1 спальней: от 1 864 800 батов (примерно 56.500 долларов)
Квартиры с 2 спальнями: от 2 873 000 батов (примерно 87.000 долларов)
На все квартиры в проекте предлагается беспроцентная рассрочка платежа на период до июня 2021 года. Первый взнос – всего 25% от стоимости квартиры.
Цены и подробности - по запросу +7 917 540 9761 (вайбер,вотсапп) или в Таиланде +66 621 481 904.

О гарантированной доходности с инвестиций в недвижимость.
Зачем покупать недвижимость чтобы пользоваться ею пару раз в год, а потом весь год платить коммунальные платежи и пытаться сдавать ее в аренду? не проще ли инвестировать в объекты с гарантией доходности с аренды? Чтобы не думать о том, как и кому ваша недвижимость будет сдана и будет ли вообще?
Сейчас самое интересное предложение, на мой взгляд, в Камбодже. Сиануквиль. Курортный город, привлекающий не только пляжами, но и многочисленными казино. Наплыв китайских туристов и любителей азартных игр повышает цены на недвижимость в этом городе.
Гарантированная доходность 2 первых года по 10% cashback , после чего 9% НЕТТО в год на 10 лет. Расчеты в долларах (выплаты доходности раз в 3 месяца в долларах на любой счет инвестора). Цены от 99.000 долл. Осталось 11 квартир по этой цене. Ваши апартаменты сдаются управляющей компанией туристам посуточно, отсюда и высокая доходность. Мало того, управляющая компания дает гарантии обратного выкупа квартиры по цене покупки.
Вся информация - по запросу (вайбер, вотсапп) +358458481866. Лайн +66621481904.

Опубликованы промоакции от New Nordic на май месяц:
1. Обязательство обратного выкупа через 10 лет распространяется только на оставшиеся в продаже квартиры в Паттайе (4 квартиры) и на Бали (14 квартир).
2. Возможность финансирования 50% покупки квартиры и выплаты ссуды за счет дохода с аренды предлагается покупателям квартир в проекте Phuket Water World (только здание А).
3. Акция "Обязательство обратного выкупа с плавающей датой" (flex, застройщик имеет право предложить выкуп вашей квартиры в течение срока действия договора о гарантированной доходности) действует для проектов в Камбодже и на Самуи (Samui Water World) и для тех покупателей, который подписали контракт о покупке до конца июня.
4. Акция " 5 лет гарантированная доходность с аренды 9% в год и выкуп по цене покупки через 5 лет" действует на все оставшиеся в продаже квартиры в проектах Samui Water World и Phuket Water World.
Подробности по запросу newnordicpattaya@gmail.com или по вайбер +358458481866.

Нафиг надо дела иметь с Азиатами! Какая к черту недвижимость за такое бабло?! в МСК проще взять жилье и то будет больше приносить прибыль.Открыть долларовый или счет евро за границей и получать процент с этого, либо часть денег потратить на инвестирование в банк, либо часть на возвратный лизинг(так вроде называется) но не в тае,камбодже или вьетнаме. Редиски еще те там. Пожил там длительное время, никогда с этими ........ дел иметь не буду, коррупция сплошная, взятки, криминал и тд... С одной стороны хорошо, можно много чего сделать, а с другой никаких гарантий нет, что через день эта квартира уже будет не ваша. И не надо уверять, что все будет по закону и тд... Закон всегда будет на стороне местных, вы в азии только лох-банкомат с баблом которого можно развести и кинуть. Да и управляющую компанию найти нормальную не реально, если там полиция занимается воровством поле рабочего дня.
Азиатские страны это кладбище инвестиций, в том плане если купить там жилье и сдавать. Не факт, что там законы поменяются и ваша недвижка окажется в собственности государства! Взять например дома и отели на побережье, вышел закон, что 50 метров от воды это гос территория, все, досвидос, собирай манатки и уезжай со своей хаты у моря она теперь государственная.
Я лучше возьму такую же недвижимость в Европе, но в 2-3 раза дешевле, а приносить денег она будет столько же.
У меня по всей Азии знакомых валом, которым от нех делать надо чем то заняться, и они пишут точно такие же объявления, как этот Эрик и процент гребут конский за свои услуги и причем покупатель никогда не узнает настоящую сумму этой недвижимости. Любой живущий в Азии, в том же тае более года, может сам проварачивать сделки с недвижимостью, все будет юридически чисто и тд...
Еще раз повторюсь, В АЗИИ ЗАКОН НА ВАШЕЙ СТОРОНЕ НИКОГДА НЕ БУДЕТ!

Для тех, кто хочет получать 10% доходность и еще успеть поучаствовать в программе обратного выкупа (застройщик выкупает вашу квартиру через определенный период времени по цене покупки) и ГОТОВ ПРИНИМАТЬ РЕШЕНИЕ БЫСТРО, для вас есть хорошие новости от Нордика.
Опция 1: 3 года гарантия доходности + выкуп обратно по цене покупки.
Приобретая квартиру в одном из избранных объектов Нордика, инвестор получает гарантированный доход 10 в год, выплачиваемый ежемесячно. Доход выплачивается в течение 3 лет вплоть до конца февраля 2021 года (36 месяцев). Через 3 года вы имеете 2 опции: 1. Застройщик выкупает у вас квартиру по цене покупки. 2. Вы оставляете квартиру себе. Выбор - за вами.
Таким образом 30% стоимости вы получаете в течение 3 лет и потом - полный возврат средств. Эта опция только для тех, кто готов принять решение до конца февраля.
Опция 2 (неспешная): 5 лет гарантия доходности + выкуп обратно по цене покупки.
Вы приобретаете квартиру в избранном проекте Нордика на условиях получения гарантированной доходности в размере 9% в год ЧИСТЫМИ, без налогов, на протяжении 5 лет с момента сдачи объектов в эксплуатацию + обязательство обратного выкупа застройщиком вашей квартиры.
Оба эти предложения касаются следующих проектов:
Chumphon Строение 3
Samui Water World (Самуи), здания A,B,C & D
Phuket Water World Building (Пхукет) A,B,C,D & E.
Подробности: newnordicpattaya@gmail.com или вайбер-вотсапп +358458481866.

Siam Oriental - финский застройщик в Паттайе - только что анонсировал свой новый проект - Siam Oriental Star. На Пратамнаке. Оплата в рассрочку, без процентов, на 3,5 года!
Цены (ИНОСТРАННАЯ КВОТА):
21,5 м2 студио - от 1.569.500 батов (примерно 50.000 долларов)
Первый взнос - 25% или 12500 долларов, остальное - в рассрочку на 3,5 года.
28,5 м2 квартира с отдельной спальней - от 2.280.000 батов (примерно 72.600 долларов)
Первый взнос - 25% или 18150 долларов, остальное - в рассрочку на 3,5 года.
37 м2 квартира с отдельной спальней - от 2.628.000 батов (примерно 83.700 долларов).
Первый взнос - 25% или 20925 долларов, остальное - в рассрочку на 3,5 года.
Зарегистрированным покупателям дополнительная скидка 3% со стоимости квартиры. Код акции "Suomi100" (в честь столетия независимости Финляндии). Зарегистрироваться нужно заранее по адресу эл. почты dragonwillproperty@gmail.com или по вайберу или вотсаппу +358458481866.

А дорого там жить вообще?

Хорошие новости. На проект Нордика на Пхукете, рядом с пляжем Бангтао (New Nordic Bangtao Water World) покупателям, которые оформят контракт до 31.01.2018, предоставляется обязательство обратного выкупа застройщиком на следующих условиях:
a. Застройщик обязуется предложить выкуп квартиры инвестору в течение 10 лет с момента покупки.
b. Застройщик обязуется выкупить квартиру по цене покупки и в той же валюте, которая указана в изначальном контракте.
c. Инвестор обязуется, в случае готовности продать свою квартиру Застройщику, совершить сделку по обратной продаже в течение 12 месяцев с момента получения уведомления от Застройщика. Гарантированная доходность с аренды будет выплачиваться весь этот период вплоть до подписания контракта и получения инвестором денег за квартиру.
d. Инвестор имеет право отказаться от обратной продажи своей квартиры Застройщику.
Таким образом имеем на руках: квартира Пхукете, дающая гарантированный и ежемесячный доход (10% годовых - налог) + обратный выкуп. Дополнительные вопросы - по вайберу-вотсапу +358458481866.

Уточнение по обратному выкупу квартир в New Nordic (Паттайя) на 20 сентября.
Квартир на сегодняшний момент около 15-16. Квартиры оформляются в лизинг на 30 лет с опцией продления еще 2 раза по 30 лет.
Застройщик готов выкупить у вас квартиру через 10 лет по цене покупки. Все это время вы получаете гарантированную доходность 10% в год. Выплаты ежемесячно. Образец контракта со всеми деталями есть (на английском). Цены от 100.000 долларов. Если хотите воспользоваться этим предложением - пишите на newnordicpattaya@gmail.com . Квартиры с обратным выкупом будут раскуплены инвесторами в течение пары недель.

Продается студио в Таиланде, Паттайя, холм Пратамнак, в проекте финского застройщика Siam Oriental. 36 m2, полностью меблирована, рядом с пляжем, хорошая инфраструктура и возможности для последующей аренды. Цена 1.490.000 батов (примерно 39.900 евро). Тайская квота. В стоимость уже включены все расходы по переоформлению права собственности. Владелец: финн, квартира в прекрасном состоянии, продает в связи с покупкой большей квартиры. Дополнительная информация: +358 45 848 18 66 (вайбер, вотсапп, телеграм). Говорим по-русски.

Какая стоимость бизнеса, какой-нибудь кафешки маленькой?

Добрый день!

Может кто поможет с ответом. можно ли купить квартиру в тайланде, если продавец и покупатель находятся в Красноярске, что для этого необходимо, как легализовать договор, как оплата, подойдет ли расписка, что деньги покупателем получены, ну и все что связано со сделкой.