Вектор Плюс (стр. 241)

ВСЕМ Строительство дома по ул.Северо-Енисейская, изначально осуществляется иждивением генерального подрядчика - ООО «СПК Вектор плюс», его силами и средствами. Т.к. застройщик ТСЖ «Пять звезд» в силу статьи 135 ЖК РФ являясь некоммерческой организацией, не имело свободных денежных средств, необходимых для расчетов за выполняемые строительно-монтажные работы, в связи с чем, расчет между ними предусмотрен путем передачи имущественных прав на создаваемый объект строительства (квартиры и помещения). Такими образом, генеральный подрядчик фактически явился основным инвестором указанного дома.
В свою очередь, с целью привлечения средств необходимых для строительства дома, генеральный подрядчик, являясь первоначальным правообладателем имущественных прав на квартиры и помещения в строящемся доме, на возмездной основе уступает свои права приобретателям прав, которые в этом случае становятся инвесторами. Т.е. при подписании договора уступки прав происходит замена стороны в договоре, по которому возникло первоначальное право.
Исключение по указанному дому составляет 9 инвесторов, которые согласно распоряжения администрации города Красноярска являются «расселенцами», с ними договоры заключаются под условием исполнения встречного обязательства по передаче права собственности на земельные участки и жилые помещения, подпадающие под снос при строительстве указанного многоквартирного дома.
В связи с тем, что разрешение на строительство многоквартирного дома по ул.Северо-Енисейская № 70 от 19.04.2000г. было выдано до вступления в законную силу Федерального Закона РФ «Об участии в долевом строительстве…» № 214-ФЗ от 30.12.2004г., договоры, по которым возникли первоначальные имущественные права на объекты долевого строительства и договоры уступки указанных прав, не подпадают под его применение и не нуждаются в государственной регистрации. Регистрироваться будет непосредственно право собственности на завершенные строительством объекты на основании разрешения на ввод дома в эксплуатацию, акта приема-передачи квартиры от застройщика инвестору и документов, подтверждающих возникновение и переход прав на объект долевого строительства.
Так же следует отметить, что ни ТСЖ «Пять звезд», ни ООО «СПК «Вектор плюс» не являются правопреемниками ООО «Енисейстройзаказчик», которое в 2003 году выступало в качестве застройщика, но в последующем было ликвидировано, а так же не отвечают по обязательствам ООО «Градстрой», которое выступало в тот период генподрядчиком и не отвечают по обязательствам данных юридических лиц.
С вопросами о заключении договоров уступки прав требования на объекты долевого строительства в многоквартирном доме по ул.Северо-Енисейская обращаться необходимо в ООО СПК «Вектор плюс».

2. Для того что бы снять ряд вопросов связанных с законностью и сроками строительства домов, возведением которых в настоящее время занимается ООО «СПК «Вектор плюс», указываем необходимую информацию о разрешительных документах:
2.1. Дом по ул.Северо-Енисейская:
- Распоряжение администрации города Красноярска от 26.07.1999г. № 879 – арх «О предварительном согласовании ООО «Енисейстройзаказчик» места размещения объекта»;
- Распоряжение администрации города Красноярска от 09.08.2001г. № 880 – арх. «О продлении срока аренды земельного участка, установленного распоряжением администрации города Красноярска от 26.07.99г. № 879-арх (ООО «Енисейстройзаказчик);
- Распоряжение администрации города Красноярска от 21.11.2005г. № 2716 – арх. «О внесении изменений в Распоряжение администрации города от 26.07.1999г. № 879-арх (ТСЖ «Пять звезд»)»;
- Распоряжение администрации города Красноярска от 30.11.2007г. № 391-ж;
- Распоряжение администрации города Красноярска от 22.05.2008г. № 682-ж «О предоставлении ТСЖ «Пять звезд» земельного участка для строительства жилого дома;
- Разрешение на строительство № 70 от 19.04.2000г. выданное администрацией г.Красноярска ТСЖ «Пять звезд» 15 сентября 2009 года.
2.2. Дом в квартале ВЦ-2:
- Договор аренды земельного участка с кадастровым номером: 24:50:04 00 416:0193, площадью 2 639,5 кв.м., расположенного по адресу: г. Красноярск, Советский район, квартал ВЦ-2 жилого массива Аэропорт, от 10 апреля 2007 года № 729, зарегистрированного в Управлении Федеральной регистрационной службы по Красноярскому краю 25 апреля 2007г. № 24-24-01/075/2007-075;
- Договор № ВП/ВЦ/1 о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от 10.04.2007г. № 729 расположенного по адресу: г. Красноярск, Советский район, квартал ВЦ-2, для строительства многоэтажного жилого дома с инженерным обеспечением, с государственной регистрацией за № 24-24-01/059/2008-245 от 04 марта 2008г.;
- Разрешение на строительство от 6 марта 2008 года № 14-2321, выдано Администрацией города Красноярска.
- Положительное заключение государственной экспертизы № 24-1-4-0069-08 проектной документации «Жилой дом г. Красноярск, Советский район, квартал ВЦ-2 жилой массив Аэропорт» выданное Краевым государственным учреждением «Красноярская краевая Государственная экспертиза» от 7 февраля 2008 г.
- Проектная декларация, опубликована в Красноярской краевой газете «Енисей строитель» № 9 (283) от 19.03.2008г.
2.3. Дом в микрорайоне «Метростроитель»:
- Договор аренды земельного участка с кадастровым номером: 24:50:04 00 052:0069, площадью 0,6464 га, расположенного по адресу: г.Красноярск, Советский район, микрорайон Метростроитель» жилого массива Северный, от 10 апреля 2007 года № 726, зарегистрированного в Управлении Федеральной регистрационной службы по Красноярскому краю 24 апреля 2007г. № 24-24-01/022/2007-688;
- Разрешение на строительство от 26 декабря 2007 года № 14 - 13080, выданное Администрацией города Красноярска.
- Положительное заключение государственной экспертизы № 24-1-4 0439 07 проектной документации «Жилой дом, проспект Комсомольский, жилого массива «Метростроитель», г. Красноярска» выданное Краевым государственным учреждением «Красноярская краевая Государственная экспертиза» от 21 декабря 2007 г.
- Проектная декларация, опубликована в Красноярской краевой газете «Енисей строитель» № 2 (276) от 30.01.2008г.

Инвестор 1. Фасад на доме по ул.Северо-Енисейская присутствует и не заметить его невозможно. По вопросу крупных «разборок» с прокуратурой по дому на ул.Авиаторов, сообщаем, что проверки надзорных органов имеют место быть всегда и везде и называть это подобными «бандитскими» терминами некорректно. При этом прокуратура обязана реагировать на любые, в том числе и необоснованные кляузы. В случае с домом по ул.Авиаторов прокуратурой не было выявлено каких-либо серьезных нарушений, дом был введен в эксплуатацию в кратчайшие сроки после получения застройщиком ТСЖ «Ледокол» разрешения на строительство и заселен. Подобные внеплановые проверки контролирующих органов провоцируются жалобами и обращениями лиц не имеющими своей целью помочь дольщикам, а лишь преследуя собственные выгоды и свои личные интересы, желая поднять «шумиху» вокруг строительной компании и тем самым сокрыть свои проступки. Действия указанных лиц не оставляются без внимания и в отношении них проводятся проверки.

НиколайСобственное обращение ООО «СПК «Вектор плюс» в арбитражный суд Красноярского края с заявлением о признании банкротом обусловлено требованием закона, в частности статьей 9 Федерального Закона РФ «О несостоятельности (банкротстве)» от 26.10.2002г. № 127-ФЗ и в свою очередь связано с предъявлением требований налогового органа о взыскании санкций в достаточно крупном размере. Указанная ответственность возложена за неуплату налогов третьими лицами – контрагентами ООО «СПК «Вектор плюс». К сожалению это стало возможным в результате расхождения толкования в теории и на практике положений Налогового Кодекса РФ. Подобным образом государство фактически переложило собственные фескальные функции на хозяйствующие субъекты, понуждая их в режиме «разведки» проверять факто действительного существования контрагента до совершения сделки. Причем требование сделано за прошедший период и уже после сформировавшейся практики по этому вопросу. В настоящее время ООО «СПК «Вектор плюс» наряду с другими организациями, попавшими в сходную ситуацию по всей стране, готовит обращение в Высший Арбитражный Суд РФ о пересмотре заявленных требований. На период рассмотрения заявления Высшим Арбитражным Судом РФ указанного заявления по существу, Закон обязывает ООО «СПК «Вектор плюс» обратиться с соответствующим заявлением в суд о признании себя банкротом, несмотря на спорность предъявленного требования. Независимо от разрешения налогового спора ООО «СПК «Вектор плюс» не намерено признавать себя банкротом и имеет в свою очередь достаточный потенциал и запас активов (в т.ч. встречные требования к собственным должникам, которые возможно реструктизировать в счет исполнения налоговых требований) для расчета по всем обязательствам и продолжения здоровой хозяйственной деятельности. Завершение строительства объектов в микрорайоне «Метростроитель» и квартале «ВЦ-2» осуществляется силами и средствами привлеченного генерального подрядчика, расчет с которым произведен, что в любом случае гарантирует завершение строительства.

жилец плюс Действительно в арбитражный суд Красноярского края подано заявление ОАО «Строймеханизация» о признании ООО «СПК «Вектор плюс» банкротом. Однако следует иметь ввиду, что обращение с заявлением в суд и фактическое признание должника банкротом не одно и то же. В настоящее время, в связи с изменениями в действующем законодательстве, упрощены основания для обращения в суд с подобным заявлением, в связи с чем, указанный способ используется хозяйствующими субъектами в качестве инструмента ускорения процедуры расчетов. При этом обязательным условием признания должника банкротом является наличие долга. В случае с ОАО «Строймеханизация» подписаны договоры о проведении расчетов путем передачи имущественных прав на две квартиры, что с лихвой покрывает все долги и исключает признание ООО «СПК «Вектор плюс» банкротом по заявлению ОАО «Строймеханизация».

ВераЖилой дом в микрорайоне «Метростроитель» будет сдаваться не очередями, а полностью. В зависимости от планировки лоджии имеются в разных квартирах. Более подробно с планировкой можно ознакомиться в инвестиционном отделе ООО «СПК «Вектор плюс». Готовность объекта на сегодняшний день составляет около 60 %. В период заморозков строительные работы приостановлены, что является объективной причиной предусмотренной условиями договоров об участии в долевом строительстве. Соразмерно этому времени могут быть смещены сроки завершения строительства.

ВераЖилой дом в микрорайоне «Метростроитель» будет сдаваться не очередями, а полностью. В зависимости от планировки лоджии имеются в разных квартирах. Более подробно с планировкой можно ознакомиться в инвестиционном отделе ООО «СПК «Вектор плюс». Готовность объекта на сегодняшний день составляет около 60 %. В период заморозков строительные работы приостановлены, что является объективной причиной предусмотренной условиями договоров об участии в долевом строительстве. Соразмерно этому времени могут быть смещены сроки завершения строительства.

Вектор плюс Екатерина скажите пожалуйста кто вы по должности в векторе плюс?

Господа, просьба извинить за задержку информации, в ближайшее время все вопросы будут прокомментированы.

Степан
1. "Банкротство имеет отношене к "С.-С-Е" весьма отдаленное. Актив этот висит на ТСЖ, которое не отвечает по долгам В+"
А если Инвестора (юрики) получили Договора уступки права требования в 2008 г. от Вектора на квартиры в этом доме, как то может повлиять начатое банкротство на возможное дальнейшее оформление Догворов для рег. платы и какие Договора должен будет оформлять с Инвесторами Вектор в отношении своих кредиторов, которым были обещаны (по Договорам уступки от 2008г, которые он с ними оформил) квартиры в этом доме? Может есть необходимость еще каких либо дополнительных действий со стороны Инвесторов, что бы максимально себя обезопасить?
2. "Я 15-20 числа видимо подам "глупый защитный" иск, чтобы получить арест пока дом не введут (или пока дело не рассмотрят - что быстрее будет)"
И что может дать данное действие для Инвестора, поясните пожалуйста???
3. "Банкротство, начатое в отношении себя самих - всего лишь способ не дать его начать другим"
Что в последствии такими действиями пытается добиться Вектор, что это ему может дать? Не совсем понятно! Поясните пожалуйста!
4. "банкротная процедура уже не остановится. Экономической логики "оплатить всеи остаться жить" на мой взгляд не имеется. Стройки скорее всего будут переведены на ту ОООшку, что сейчас генподрядчик"
4.1 А почему банкротсво не остановить? Там вроде бы и иски то не совсем крупные и думется что Вектор мог бы расчитаться по данным требованиям или я что то не понимаю?
4.2 Раз стройки буду переведены ну новую ОООшку, как вы говорите, а как тогда быть, если у Инвесторов ДДУ заключены с Вектором и что с этими Инвесторами будет тогда?
5. "С этой т.з. ДКП, заключенные в период рассмотрения дела об банкротстве находятся под добавочным риском"
Значит это говорит о том, что все Инвестора (имеющие кредиторский долг от Вектора), кто будут оформлять свои ДКП с Вектором по Северо-Енисейской в феврале-марте 2010 просто уже попали и их право сосбтвенности могут просто не зарегестрировать в связи с банкротством?

Вопрос: А если Вектор сначала до ввода в эксплуатацию сам на себя зарегистрирует ДДУ, а в с Инвесторами юриками (как обещает в январе) заключит договора купли-продажи - это будет нормально, рег. палата примет такие Договора? Возможны ли какие либо подвохи со стороны Застройщика в данной схеме?

1. Даже если ввод дома датирован 31.12.2009, то скорее всего не ранее 10-20.02.2010 будет возможна регистрация ПС на В+, и только к концу февраля - реально к 20.03.2010 - заключение ДКП с регистрацией перехода ПС на инвестора-юридическое лицо.
Так что январь - миф.

2. ИМХО, банкротная процедура уже не остановится. Экономической логики "оплатить всеи остаться жить" на мой взгляд не имеется.
Стройки скорее всего будут переведены на ту ОООшку, что сейчас генподрядчик.
С этой т.з. ДКП, заключенные в период рассмотрения дела об банкротстве находятся под добавочным риском. Как минимум по причине экономического не соответствия уровню цен сегодня (хотя вопрос спорный - зависит от того кто когда брал). Вдобавок деньги получены вчера и в виде товаров и т.п. и т.д.
В общем долго объяснять. Риск есть всегда, но чем его меньше - тем лучше.

3. Промахинировать в процессах банкротства с одной стороны сама ситуация соблазняет, с другой стороны - лишнее внимание никому не нужно.
Априори убежденный в том, что абсолютно честный - только Д.Вашингтон в детстве, но при этом каждый заслуживает порцию доверия, я всего лишь посоветую зажать клятого друга в тиски каждодневной дружбы и опеки :). В общем - наблюдай и упреждай.

Звоните в общем, если созреете до понимания того, что следить за зверьми должен дрессировщик, а за полями - агроном.

Так что ДДУ по Северо-Енисейской лучше регистрировать заранее."

По этому дому ДДУ по ФЗ №214 скорее всего не будет.
Поскольку разрешение, датированное осенью 2009 года скорее всего (первичных документов об этом в оригиналах лично не видел, но содержание их известно) является продолжением разрешения от 2000 года.

В принципе посмотрим на позицию ФРС. Я так думаю, что они не должны сильно упираться из-за такой мелочи.

Не боись, товарищи! Банкротство, начатое в отношении себя самих - всего лишь способ не дать его начать другим. Посмотрите - первое заседание сразу на март месяц "унесли" - времени хоть соли бочками.

Банкротство имеет отношене к "С.-С-Е" весьма отдаленное. Актив этот висит на ТСЖ, которое не отвечает по долгам В+.

ЗЫ: Я 15-20 числа видимо подам "глупый защитный" иск, чтобы получить арест пока дом не введут (или пока дело не рассмотрят - что быстрее будет).
Доверяй, но проверяй.

Степан "Так что ДДУ по Северо-Енисейской лучше регистрировать заранее."
Вопрос: А если Вектор сначала до ввода в эксплуатацию сам на себя зарегистрирует ДДУ, а в с Инвесторами юриками (как обещает в январе) заключит договора купли-продажи - это будет нормально, рег. палата примет такие Договора? Возможны ли какие либо подвохи со стороны Застройщика в данной схеме?

ВЕКТОР уж откликнитесь дайте комментарии!

В данном случае ситуация очень неприятная и неоднозначная. Но Инвесторам боятся мне кажется нет очень больших оснований, т.к., по исковым требованиям из-за чего банкротится Вектор сумма исковых требований кредиторов тянет только на реструкторизацию, а не на полную ликвидацию фирмы. И думается, что Администрация города и края не должна допустить очередной волны кинутых долщиков, если конечно она сама как то не заинтерисована в этой ликвидации. Поэтому стоит всем Инвесторам просто активно пообщаться с руководством Вектора для более детального выяснения обстоятельств и дать клич в Администрацию города по данному факту. ГЛАВНОЕ НЕ ЖДАТЬ, А ДЕЙСТВОВАТЬ ИМЕННО УЖЕ СЕЙЧАС! И конечно было бы очень не плохо, что бы юристы и руководство дали сами комментарии по данному факту здесь на форуме. Всем удачи.

Зачем они это делают? стройки вроде бы идут, что произошло у них?

Они что, сами себя решили загробить чтоль? Нифига себе! Не ожидал! Надо срочно разбираться с ними!

Господа!!!!! В Арбитражный суд поступило заявления от самого Вектор Плюс о признании себя банкротом, Дело № А33-14905/2009, это как понимать??????

Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Вахитова Р.С. рассмотрел заявление общества с ограниченной ответственностью «Строительная производственная компания «Вектор плюс» о признании себя банкротом,

установил:
общество с ограниченной ответственностью «Строительная производственная компания «Вектор плюс» (далее по тексту - должник) обратилась в Арбитражный суд Красноярского края с заявлением б/н б/д о признании себя банкротом. В заявлении в качестве кандидатуры арбитражного управляющего указана кандидатура Зубенко Н.В. - члена некоммерческого партнерства «Межрегиональная саморегулируемая организация профессиональных арбитражных управляющих».........

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что рассмотрение заявление общества с ограниченной ответственностью «Строительная производственная компания «Вектор плюс» должно быть отложено.
Руководствуясь статьями 127, 133, 135, 184, 185, 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, статьей 42 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» от 26.10.2002 №127-ФЗ, Арбитражный суд Красноярского края


ОПРЕДЕЛИЛ:

1. Принять заявление общества с ограниченной ответственностью «Строительная производственная компания «Вектор плюс» к производству.
2. Отложить рассмотрение заявления на «18» марта 2010 года в 14 часов 20 минут в помещении арбитражного суда по адресу: г. Красноярск, ул. Ленина, 143, кабинет № 14.
3. Предложить должнику представить:
и Т.Д.



Прокоментируйте, будьте добры!!!!!!

на данный момент в Арбитражном суде красноярского края находится заявление о признании вектор плюс банкротом, поданое строймеханизацией.
Как ветор плюс может прокомментировать данное дело?

уважаемые а как обстоит дело со сдачей объекта по адресу Комсомольский 4? вот хочу приобрести там квартиру, но очень уж боязно связываться после того как знаю о ваших бывших проблемах... Еще интересует вопрос на какой стадии строительства находится этот объект? сколько этажей построено и когда будет сдан дом? И есть ли там лоджии?

Инвестор 1. Администрация портала сама решает какие шаги предпринимать для наведения порядка на форуме. Ни каких переговоров с застройщиками по поводу модерации сообщений о них мы не ведем. Дублирующие ветки форума закрываются для удобства пользователей.
Реплики и пустые эмоции не приветствуются. Делитесь информацией и получайте информацию от застройщиков. Спасибо им что они отвечают в онлайне.