Квартрира как вложение денег и доход от аренды (стр. 3)

Мои поздравления.

Количество восклицательных знаков характеризует ваш восторг.

Теперь рекомендую скинуть их сегодня же по 80 за м.2.

Через четыре-шесть месяцев вы этого сделать уже не сможете. По этой цене.

Что правительство объявило новый кризиз????

Мои поздравления.

Количество восклицательных знаков характеризует ваш восторг.

Теперь рекомендую скинуть их сегодня же по 80 за м.2.

Через четыре-шесть месяцев вы этого сделать уже не сможете. По этой цене.

Уважаемый управдом!
Посчитайте следующий реальный вариант:
1. В декабре 2009г вложились в гостинки в ж/к "Мечта" на Киренского. Купили 6 штук по 59 тыс. за кв.м
2. В сентябре 2010г сдали все гостинки по 10000 руб за каждую
3. Сейчас каждая из гостинок в этом доме стоит минимум по 80000 руб. за квадрат.

Определите итоговую даходность сдачи жилья в аренду и обалдеете.

Главное где и какое жилье покупать для последующей сдачи в аренду!!! Нужно брать самое маленькое и новое. В таком случае доход всегда обеспечен.

Управдом, приведенный Вами расчет не совсем корректен, так как инфляция пожирает именно деньги, а недвижимость, как правило, дорожает в темпах инфляции или даже быстрее.

Поэтому, если инфляция в Вашем примере 15%, то доход составит не 5,8%, а 20,8%, из котрых 5,8 упадет на арендные платежи, а еще 15% (как минимум) на удорожание самой недвижимости.

Совет: купить у застройщика маленькую квартиру в рассрочку без ипотеки и в дальнейшем можно сдавать.

Да пропей ты его! Чего мучаться?

товарищи, есть миллион денег - куда его вложить?
1. гостинку под аренду,
2. квартиру через ипотеку под аренду
3. депозит в банке и ждать последствий кризиса :)

Ну вот. Взлетку стали считать хорошим районом. Так что вариант только один. В центре. Раз в центре не строят значит цены пойдут вверх )))

Кстати я даже земельный налог не учел, налог на имущество и НДФЛ.

Да что ты говоришь, в центре иди купи чего-нибудь хорошее. Посмотрим как ты долго в очереди будешь стоять на квартиру в новом или хорошем доме. На взлетке хорошие дома тоже раскуплены.Не говорю о ширпотребе, о нормальных домах в хороших районах. Конечно всякие шняги типа северного. черемушек, всяких октябрьских, там реально много строят, или панельки, только это не значит что это хорошие районы или дома.

Согласен, сдача квартиры в аренду наитупорылейший вид бизнеса. Деньги в сберкассу положить, и то доход больше будет. И без головняков. То, что квартиры вверх попрут - мечты. Их все больше строят, покупателей нет.

(20т.р-5т.р коммуналки)*12месяцев/3100тр*100% = 5,806% годовых

Инфляция (чистая) = 15% годовых.


Kostas, строительство приносит 26-28% за 2 месяца.
Сдача денег в долг под залог - от 3 до 6% в месяц (в некоторых случаях - до 10% за 10 дней).

Бриллиант из разряда дешевых подделок...

Действительно интересная тема... для начинающих арендодателей могу предложить трешку на Ленина, после ремонта..дет.сад и школа рядом центр города ... по своему опыту можно зарабатывать порядка 20тыс ежем. минус комуналка...цена за данный брилиант смешная , 3100т.р за 64м.кв обращайтесь...8-908-222-70-04

Согласен, это нормальные районы, почему нет.

Нет проблем нормальным жильцам сдать и в районе Копылова-Кецховели почти за те же деньги, что и в центре, и быстро.

ricon1 Между прочим центр Красноярска достаточно подходящее место для этого, а если квартиру в запенде типа северного покупать, то конечно и цена и арендаторы будут такими же запиндевскими. Во всем мире в городах ценятся районы, в одних цены высокие в других такая же квартира может в 3-5 раз меньше стоить, это обычная практика, просто у нас как-то это деление не очень выражено. Всегда же ценится, что ты живешь возле воды, можешь выйти погулять по красивым улицам (по сравнению с остальными) данного города, все рядом, все доступно, человек же хочет получать удовольствие сейчас, а не потом когда-то, поэтому если говорить, по поводу аренды центр практически саморе выгодное место для этого, мнение мое.

хм...полезная тема...а в каких странах лучше это делать то?

Надо тщательно подходить к подбору арендаторов. Проверять не только паспорт.Статус арендатора и социальное положение, род занятий, причину отсутствия жилья.

Вы знаете все зависит от квартиры которую сдаешь и кому сдаешь, поэтому обощать не нужно. Кстати, все зависит от местоположения квартиры, от качества ремонта, если все это отличное, то и арендодатели соотвествующие будут

Сдавать в аренду? Вы пробывали после арендаторов привести квартиру в приличный вид. Уверяю вас стоимость ремонта намного превышает доход от аренды. Некоторые мои знакомые после неудачных попыток поставить на поток этот не очень прибыльный бизнес категорически отказались от затеи. Мало того, что люди не берегут чужое имущество, напоследок они наровят так напакостить, что косметическим ремонтом просто не обойтись. А если еще сильно веселые попадаются, то и проблемы с соседями немалые. То в "веселом" состоянии весь дом затопят аж до самого первого этажа, то в том же состоянии пожар устроят, то песни с плясками затеят ночью. Это реальные факты.