Как развиваются районы, где строит группа компаний «Красстрой»
Микрорайон «Тихие зори». Август 2023 г. Фото: Sibdom.ru
Только в этом году специализированный застройщик «Берег» (входит в ГК «Красстрой») ввел здесь в эксплуатацию два жилых корпуса общей площадью 32,5 тыс. кв.м. и паркинг на 275 машино-мест. В октябре-ноябре 2023 года еще один застройщик из группы компаний - ООО «Каштак» завершит строительство двух домов общей жилой площадью 21,9 тыс. кв.м. с паркингом на 198 машино-мест. На площадке, находящейся на первой линии Енисея, работы ведет специализированный застройщик «Стрелка» (входит в группу компаний «Красстрой»). На этапе строительства у этой строительной компании находятся жилые дома общей площадью 37,4 тыс. кв.м. Проект включает обустройство собственной благоустроенной набережной и создание наземных и подземных парковок, где предусмотрено 381 машино-место.
При формировании района придерживаются принципа комплексности. Застройщик понимает: квартиры в новом районе не будут востребованы у покупателей, если в «Тихих зорях» не появится необходимая новоселам социальная, транспортная и инженерная инфраструктура, и предпринимает шаги для создания в районе комфортной для жизни среды.
Закрытые внутренние дворы жилых домов в «Тихих зорях» свободны от машин и имеют выход на благоустроенную набережную Енисея. Важной частью проекта являются общественные пространства. По всему микрорайону обустроена сеть пешеходных и велосипедно-роликовых дорожек. В дальнейшем соседство района с «Бобровым логом» позволит продолжить пешеходные и велосипедные маршруты от фанпарка до «Тихих зорь».
В «Тихих зорях» начнется строительство школы
Что касается социальной инфраструктуры в развивающемся районе, созданием которой занимается муниципалитет, то здесь уже в ближайшее время произойдут изменения. Школа в «Тихих зорях» станет следующей, которую начнут строить в Красноярске. На 2024 год администрация города получит средства на возведение в новом районе школы, рассчитанной на 1550 учеников.
Объект образования появится в центре северной части «Тихих зорь». Земельный участок для размещения школы площадью 3 га застройщик безвозмездно передал администрации еще в 2021 году. Строительная компания на свои средства провела инженерные изыскания на площадке и разработала проект будущей школы. К этому моменту он уже получил положительное заключение госэкспертизы. Следующим этапом станет строительство.
Макет школы в «Тихих зорях». Фото: Sibdom.ru
В связи с возведением школы в районе потребуется предусмотреть строительство автомобильной дороги по ул. Лесников, которая в настоящее время заканчивается у детского сада № 107. Чтобы ускорить ее появление, «Красстрой» готов взять на себя разработку проекта продолжения этой дороги. Чтобы к моменту начала строительства школы проект дороги с положительным заключением госэкспертизы уже находился в распоряжении Управления капитального строительства мэрии.
В жилом районе предусмотрели площадки под поликлинику и еще один детский сад
Создание социальной инфраструктуры в «Тихих зорях» началось еще несколько лет назад. В 2019 году застройщик безвозмездно передал муниципалитету земельный участок в районе площадью 1 га для размещения детского сада. В настоящий момент детский сад №107 по адресу ул. Лесников, 29, рассчитанный на 270 мест, и ведущая к нему автомобильная дорога построены и эксплуатируются. Однако в микрорайоне существует потребность в еще одном детском саде. И уже сейчас застройщик зарезервировал в «Тихих зорях» земельный участок для возведения дошкольного учреждения, рассчитанного на пребывание 270 детей.
Кроме того, в растущем микрорайоне не хватает медицинских учреждений. Для оказания полноценной медицинской помощи жителям «Тихих зорь» необходимо строительство взрослой и детской поликлиник, включающих диагностический центр. Размещение такого объекта возможно на уже сформированном земельном участке площадью 12,5 тыс. кв.м., который с двух сторон граничит с жилым домом по адресу ул. Лесников, 25А, а с еще одной стороны выходит на новую автомагистраль по ул. Лесников. В настоящее время эта площадка находится в муниципальной собственности.
Микрорайон «Тихие зори». Фото: Красстрой
Чтобы в дальнейшем упростить подключение построенных социальных объектов к инженерным сетям, застройщик провел необходимую подготовку. «Работая на своих объектах в этом районе, мы сразу предусмотрели наличие всех инженерных сетей для присоединения социальных объектов, которые запланированы в «Тихих зорях», - рассказал руководитель группы строительных компаний «Красстрой» Владимир Сарченко. - Они расположены на границе участков, предназначенных для школы и поликлиники. Пропускная способность сетей позволяет обеспечить технологическое присоединение обоих объектов».
В «Серебряном» готовят площадки под школу и детские сады
Продолжается работа группы строительных компаний на другой большой площадке, – в расположенном между проспектом Свободным, ул. Лесопарковой и территорией СФУ микрорайоне «Серебряный».
Микрорайон «Серебряный». Фото: Красстрой
До сих пор в этой части города активно велось строительство жилья, при этом социальная инфраструктура не успевала за этим развитием. Причина в том, что площадки, которые в проекте планировки микрорайона отведены для строительства социальных объектов, находились в частной собственности у садоводов. Механизма, который позволил бы их выкупать для строительства социальных объектов, у администрации не было. Такая возможность появилась после того, как администрация включила эту территорию в зону комплексного развития. Реализацией проекта комплексного развития занимается группа компаний «Красстрой».
В настоящее время специализированный застройщик «МОСТ» (входит в группу компаний «Красстрой») ведет выкуп земельных участков в микрорайоне у их нынешних обладателей для размещения на них детского сада на 190 мест. К этому моменту таким образом уже получено 80% земельных участков, необходимых для формирования площадки под детский сад. Вопрос изъятия остальных земельных наделов рассматривается в суде. Так что уже в ближайшее время город должен получить площадку под строительство детского сада в микрорайоне «Серебряный».
Кроме того, по инициативе администрации Красноярска собираются запустить проект комплексного развития (КРТ) прилегающей к микрорайону территории площадью 18 га. На этой площадке запроектировано строительство школы на 1280 учащихся и детского сада, рассчитанного на 270 мест. В настоящий момент готовится документация, необходимая для включения участка в зону КРТ.
В ближайшее время ООО Специализированный застройщик «МОСТ» начнет продажи квартир в двух жилых корпусах в микрорайоне «Серебряный». В новостройках представлен широкий выбор квартир от однокомнатных площадью 31,9 кв.м. до четырехкомнатных 92,2 «квадрата». Ввод этих объектов в эксплуатацию запланирован на вторую половину 2024 года.
В «Новых Черемушках» выдали разрешение на строительство дома
Относительно новой для застройщика площадкой является район «Новые Черёмушки», где группа компаний «Красстрой» начала работать в 2020 году. А в 2022 году в районе ввели в эксплуатацию первый дом с адресом ул. Машиностроителей, 35. В августе 2023 года застройщик получил разрешение на строительство нового дома в молодом микрорайоне.
Он появится по соседству с новостройкой по улице Машиностроителей,35 и будет состоять из двух 9-этажных корпусов. Проект отличается разнообразием планировок. Только однокомнатных предусмотрено несколько вариантов. Их площади начинаются от 22, 2 кв.м. и доходят до 37,1 кв.м. Трехкомнатные квартиры имеют наиболее востребованные сегодня у покупателей площади от 56,8 до 62 кв.м.
ул.Машиностроителей,35 . Фото: Красстрой
Что касается внутренней инфраструктуры комплекса, то в проекте предусмотрены игровая площадка с травмобезопасным прорезиненным покрытием и детским городком, спортивная площадка для игр в футбол и баскетбол. Для размещения личного автотранспорта жителей обустроят бесплатную наземную автопарковку. Развитие этой площадки, где работает группа компаний «Красстрой», продолжится в ближайшие несколько лет.
