Риелторы предлагают ввести обязательное страхование сделок с недвижимостью

Российская гильдия риелторов (РГР) предлагает ввести обязательное страхование сделок с недвижимостью, пишет «Российская газета». Опасность потерять купленную квартиру достаточно высока, объясняют необходимость нововведений инициаторы. Если сделку признают недействительной, продавцу должна быть возвращена купленная недвижимость, покупателю — заплаченная за нее сумма. Однако полученных денег у продавца к этому моменту может уже не быть, и тогда он будет возмещать покупателю стоимость квартиры по исполнительному листу в течение нескольких лет. Насколько растянется этот процесс, зависит от величины официального дохода продавца.

Представители Российской гильдии риелторов предлагают обеспечить защиту покупателя одним из двух способов. Покупателям предлагают отчислять небольшой взнос в специальный фонд при подаче документов на регистрацию в Росреестр. Если уже совершенная сделка будет затем оспорена, деньги на возмещение покупателю поступят из этого фонда. Размер отчислений в фонд может составить 0,1% от стоимости объекта.

Второй вариант — сделать обязательным существующее сегодня страхование титула (страхование от потери права собственности на объект). При этом для данного вида страхования должен быть установлен единый тариф.

Большой необходимости в создании нового вида страхования нет, считает адвокат адвокатского бюро «Союз» Юлия Михайлова.

«Какой-то общей статистики по количеству оспоренных сделок нет, но на практике случаев, когда уже совершенные сделки с недвижимостью оспаривались бы в дальнейшем, единицы. В моей практике за 17 лет работы сделки купли-продажи не оспаривались ни разу, — рассказывает Юлия Михайлова. — Из судебной практики можно сказать, что, как правило, оспариваются сделки, совершенные по доверенности, сделки дарения».