Доля ипотечных сделок с «хрущевками» снижается
Несмотря на то, что по статистике большинство ипотечных сделок приходится на вторичный рынок жилья (66% кредитов заемщики берут на покупку готового жилья, и только 34% приходится на первичный), на практике под вторичным жильем в этом случае часто понимают объекты, которые сданы год — два назад и еще недавно были новостройками. Те покупатели, что получают сегодня ипотечные кредиты, стараются выбирать более новый объект, чтобы через 10-15 лет, когда они полностью по нему рассчитаются, квартира не потеряла в цене.
«Доля ипотечных сделок с «хрущевками» в общем количестве сделок постепенно снижается», — отмечает управляющий директор по ипотеке «ВТБ 24» Алена Мелешина.
В приобретении более новой ипотечной квартиры заинтересован не только покупатель, но и банк, которому выгоднее, чтобы объект, который находится у него в залоге, имел минимальную степень износа. Квартиры в старом жилищном фонде покупатели берут только по той причине, что на другой объект им просто не хватает средств. «Заемщики покупают квартиры, исходя из существующих возможностей, и здесь есть серьезная проблема: на рынке много старого фонда и много новостроек, набитых секциями, где в одном подъезде будет жить тысяча человек», — объясняет эксперт.
