Со второго полугодия 2017 года у инвесторов на рынке долевого появится больше гарантий
В Госдуму внесены последние на настоящий момент поправки в закон № 214-ФЗ «О долевом строительстве», они касаются создания компенсационного фонда. Именно из этого фонда в дальнейшем в случае банкротства застройщика дольщики будут получать средства на достройку дома. При этом если ранее предполагалось, что сначала все застройщики будут перечислять в фонд одинаковую сумму— один процент от стоимости договора, то теперь речь идет о дифференцированных платежах, размер которых будет зависеть от надежности строительной компании. Проблема в том, что на сегодняшний день нет аккуратных методик, которые позволили бы определить эту надежность. Именно из-за того, что невозможно просчитать риски того или иного строительного проекта, от выдачи гарантий на рынке долевого в свое время отказались банки и крупные страховые компании. Как именно будет определяться размер отчислений, сейчас не сообщают, предполагается, что разработают специальную методику.
Если для застройщиков появление компенсационного фонда означает повышение финансовой нагрузки, то для дольщиков это, безусловно, хорошая новость, потому что у них появится больше гарантий.
«Учитывая, что компенсационный фонд создается с государственным участием, его учредителем является Минстрой, средства будут аккумулироваться на специальных счетах, вкладываться в государственные бумаги, что не даст им обесцениться, это позволит решать проблемы с достройкой объектов, — комментирует руководитель отдела надзора за долевым строительством службы строительного надзора и жилищного контроля Елена Хамардюк. — Причем фонд сам будет решать, в каком случае целесообразно выделить деньги на достройку дома или выплатить дольщикам компенсацию».
Изменения в законодательство, как предполагается, должны быть внесены в весеннюю сессию, сам фонд начнет работать со второй половины 2017 года. Средства в фонд будут отчислять застройщики, которые начали строить дома после вступления в силу нововведений.
