Выдачи ипотеки на загородном рынке упали в 14 раз
Сократилась выдача кредитов на загородном рынке. На рынке, где объемы кредитования в первой половине прошлого года росли, сейчас фиксируют падение объемов кредитования. Оно значительнее, чем на рынке новостроек в городе.
По данным «ДОМ.РФ» количество выданных кредитов на ИЖС в первом квартале 2025 года по сравнению с предыдущим периодом снизилось в 14 раз. Настолько же сократилось число покупателей с ипотекой.
Ранее на проходившей в марте «Российской строительной неделе» о том, что объемы кредитования ИЖС в начале 2025 года в банке сократились в 10 раз, заявляли представители ВТБ.
На текущие положение дел с выдачей кредитов повлияла не только отмена массовой льготной ипотеки (подавляющее большинство кредитов за городом выдавалось именно по льготным программам), но и распространение на этот рынок механизма эскроу-счетов. Теперь деньги заказчиков до окончания строительства должны храниться на специальном счете в банке. Строить подрядным организациям нужно или на собственные средства, или на кредит, выданный банком.
Кроме того, на этом рынке действует требование о выплате банку комиссии, и это нередко приводит к повышению стоимости дома для покупателя еще примерно на 6%.
Подрядные организации находятся в ситуации неопределенности. Они не понимают, как будет дальше складываться ситуация со спросом на загородном рынке, поэтому не могут оценить, стоит ли приступать к новым объектам. Объемы строительства за городом уже сократилось, отмечают эксперты.
