Сразу после снижения ставок по ипотеке намного доступнее кредиты не станут

Даже когда ключевая ставка ЦБ и ставки по ипотеке значительно снизятся, из-за требований к заемщикам, которые будут оставаться высокими, часть тех, кто планируют взять ипотеку, получить одобрение в банках не смогут.

Повышенные требования при выдаче кредитов будут на какое-то время сохраняться и после снижения ключевой ставки, отметила, отвечая на вопросы журналистов на пресс конференции 25 апреля, глава Центробанка Эльвира Набиуллина.

«Необходимо сохранять жесткие денежно-кредитные условия длительное время. Даже при снижении ключевой ставки у нас будет сохраняться необходимость в жестких денежно-кредитных условиях», – рассказала глава Центробанка.

За время действия высоких ставок по ипотеке на рынке сформировался отложенный спрос. Заемщики, которые при ставках по ипотеке, что сейчас предлагают банки, пока не могут оформить кредиты, ждут, когда процентные ставки снизятся, чтобы выйти на рынок для совершения сделок.

Доступность получения ипотеки зависит не только от процентной ставки. Если процентные ставки по ипотеке будут более низкими, но из-за регулирования Центробанка в банках будет действовать требование о повышенном первоначальном взносе и для покупки квартиры заемщикам нужно будет внести за счет своих средств 30-40% от стоимости квартиры, это не даст воспользоваться ипотекой значительной части заемщиков.

Кроме того, возможность взять ипотеку по низкой ставке могут не получить покупатели с высокой долговой нагрузкой. Если клиент банка на этот момент по всем кредитам уже выплачивает ежемесячно половину дохода, жилищным кредитом он воспользоваться не сможет.