Обсуждается, на каких условиях банки откажутся от комиссий
Что нужно сделать, чтобы банки отменили комиссии и при этом не ужесточили отбор заемщиков настолько, что большинство подавших заявки на ипотеку не смогут получить кредиты, рассказали участники проходящей во Владивостоке 24-25 апреля конференции Domclick Digital Day.
По их словам, в настоящий момент Минфин, Центробанк и банки обсуждают, на каких условиях произойдет отказ от комиссий при выдаче льготных кредитов. «Я ожидаю, что в ближайшее время мы придем к полной отмене комиссий», - отметил директор подразделения Государственные программы в жилищном строительстве «ДОМ.РФ» Виталий Насонов.
По мнению представителей Сбербанка, это будет возможно, если увеличится размер возмещения, что получают банки из бюджета при выдаче госипотеки, и Центробанк смягчит требования к банкам.
«Программы льготной ипотеки убыточны, компенсация, которую получают банки, недостаточна. Ликвидность и капитал для банков сильно подорожали, - рассказал директор департамента «Домклик» Сбербанка Алексей Лейпи. - Сейчас все участники рынка должны сделать шаги навстречу друг другу.
Мы считаем, что есть еще потенциал для снижения Центробанком макропруденциальных надбавок. Они существуют как защита от дефолта граждан по кредитам. Но по госпрограммам просрочка находится на минимальном уровне. Ее нельзя сравнивать с просрочкой по базовым ипотечным программам. Это хороший показатель, и здесь мы видим потенциал, чтобы сделать послабления со стороны регулятора. Центробанк обещал рассмотреть наше предложение.
Если здесь будет сделан шаг навстречу, а кроме того, Минфин сделает шаг, тогда мы сможем решить этот вопрос. Сейчас мы находимся в активной фазе обсуждения, у нас есть на это несколько недель».
По словам представителя Сбербанка, если комиссии будут снижены, банк пересмотрит условия кредитования и по одобренным заявкам, по которым ипотека еще не оформлена.
Пока комиссии в банке действуют, но они снижены, минимальная комиссия в Сбербанке в настоящий момент составляет 4,4%. При этом каждая вторая сделка проходит без требования комиссии, для этого покупателю нужно выполнить ряд условий: предоставить первый взнос в размере 50% от стоимости квартиры, купить квартиру в доме, что строится на выданное банком проектное финансирование, или оформить комбо-ипотеку.
