Как отмена комиссий скажется на спросе на новостройки
Как отмена комиссий за выдачу льготной ипотеки, которую сейчас ждет рынок, может сказаться на спросе на новостройки, оценили эксперты. По их мнению, к заметному росту числа покупателей в новостройках отказ от комиссий не приведет. Наоборот, доступность получения ипотеки может снизиться, потому что банки начнут строже подходить к отбору клиентов.
Ольга Петрова, ипотечный эксперт
- Перспективы роста спроса на семейную ипотеку из-за отмены комиссий оценить сложно. Спрос на льготные кредиты уже увеличился, после того как размер комиссий при выдаче льготной ипотеки до уровня 5,1 – 9,9% снизили крупнейшие банки, и застройщики стали брать на себя оплату половины ее стоимости.
Сейчас комиссии банков приводят к повышению цены квартиры примерно на 3-5%. Это не такая значительная сумма. Поэтому те, кто приняли решение покупать квартиру в новостройке, соглашаются проводить сделки на этих условиях. Возможно, есть покупатели, которые пока не выходят на рынок в ожидании отмены комиссий, но таких, скорее всего, немного. Рост спроса на новостройки после отмены комиссий произойдет, но вряд ли он будет значительным.
Анастасия Богданова, ипотечный брокер
-В ряде банков комиссии за выдачу семейной ипотеки отсутствует и сегодня. Заемщики, имеющие первый взнос в размере 20-30% от стоимости квартиры и работающие официально, и сейчас могут получить в таких банках семейную ипотеку. Застройщики хорошо с такими банками работают.
Мы ждем, что отмена требований о выплате комиссий может произойти уже в ближайшее время. У заемщиков вырастет выбор, в каком банке получать семейную ипотеку.
Галина Туголукова, руководитель ипотечного департамента компании «Этажи»
- Только небольшой процент клиентов в настоящий момент отказывается выходить на сделки из-за того, что в банках действует требование о дополнительным субсидировании при выдаче льготных кредитов.
Таких, по нашим оценкам, не более 10%. Т.е. какого-то значительного увеличения числа клиентов, желающих приобрести новостройки по семейной ипотеке, в связи с отменой комиссий в ближайшее время мы не ждем.
Наоборот, есть риск, что с отменой комиссий тех, кто сможет оформить кредиты, может стать меньше. Потому что банки ужесточат требования к заемщикам. Об этом уже заявили главы двух крупнейших банков. Такой риск существует. Поэтому мы сейчас советуем клиентам быстрее выходить на сделки.
