Условия рассрочки на первичном рынке предлагают сделать более гибкими

На этой неделе стало известно, что обсуждаются возможные ограничения на использования рассрочки, что может сократить число тех, кто сможет ей воспользоваться. 

При этом представители объединения застройщиков, выступая на круглом столе в Госдуме, наоборот, предложили создать условия для более активного использования этого инструмента на первичном рынке.

Условия программ рассрочки нужно сделать более гибкими, считает вице-президент Национального объединения строителей (НОСТРОЙ) Антон Мороз. По его словам, от доступности для покупателей этих программ в настоящий момент во многом зависит спрос на новостройки.

Количество договоров кредитного финансирования застройщиков снижается третий месяц подряд, отмечают в НОСТРОЙ. Из-за сокращения средств покупателей квартир в новостройках, поступающих на эскроу-счета, выросли процентные ставки по кредитам, которые банки выдали на строительство застройщикам. Особенно это отразилось на новых проектах, недавно вышедших на рынок. Причиной является недоступность ипотеки для значительной части заемщиков. Компенсировать это могло бы более широкое распространение программ рассрочки.

Если при покупке квартиры в Новосибирске стоимостью 5 млн рублей семье, не подходящей под условия получения льготного кредита, придется ежемесячно выплачивать банку по ипотеке порядка 90 тыс. рублей, то рассрочка дает возможность снизить этот платёж до уровня 14 тысяч. Такими платеж покупателей будет в первые два года после оформления рассрочки, а в дальнейшем, чтобы внести основной платеж по договору, предполагается, что они смогут взять ипотеку. По прогнозам, к завершению этих двух лет ключевая ставка ЦБ уже должна достаточно снизиться, и у покупателей будет возможность взять ипотеку на выгодных условиях.