На какой срок специалисты советуют оформлять ипотеку в нынешних условиях

До появления льготных программ жилищные кредиты получается в среднем на 15 лет, сейчас это нередко 25. Чтобы сократить нагрузку на бюджет при выплате кредита, покупатели недвижимости стараются максимально увеличить срок займа. Этот подход применяется при получении кредита по госпрограммам, по которым действует низкая ставка. 

Однако при оформлении кредитов по рыночным программам с высокой ставкой, нет никакой выгоды брать кредит почти до 30 лет, объясняет эксперт.

«При больших процентных ставках, что действуют сейчас в банках по рыночным ипотечным программам, в случае кредитования на длительный срок заемщики почти не снижают размер платежа, а только больше переплачивают по ипотеке, - объясняет ипотечный эксперт Ольга Петрова.- При длительном сроке кредитования меняется не размер платежа, а его структура. Платеж по ипотеке складывается из двух частей: оплаты основного долга и процентов по взятому кредиту.

В платеже, что вносит заемщик, в случае кредитования на длительный срок по высокой ставке большую часть составляет оплата процентов. Размер платежа при этом почти не меняется, не имеет значения, оформляется ипотека на 15 или на 20 лет. Банки об этом заемщиков в известность, как правило, не ставят. Им предлагают оформить ипотеку на тот срок, что те указали в анкете. А в ней покупатели обычно ставят максимальный срок.
Причем чем выше процентная ставка по ипотеке, тем максимальный срок, на который можно растянуть кредит, чтобы снизить ежемесячный платеж, будет меньше. До недавнего времени это было 14 лет, в марте ключевые игроки ипотечного рынка немного скорректировали процентные ставки по ипотеке, и теперь по таким программам это 15- 16 лет».