Получить ипотеку заемщикам станет сложнее
Если до этого все меры, принимаемые Центробанком, приводили только к ограничению кредитов, которые регулятор считает наиболее рискованными, то скоро у него появится возможность устанавливать на выдачу этих кредитов прямой запрет. Необходимые изменения в законодательство приняты осенью прошлого года.
До этого, чтобы банки не выдавали кредиты тем, кто с выплатой ипотеки может не справиться, Центробанк создавал условия, при которых работа с такими заемщиками станет для банков невыгодной.
Центробанк не запрещал банкам выдавать эти кредиты, но кредитование заемщиков, не накопивших большой первый взнос, становилось для них более затратным.Предполагалось, что это стимулирует банки от них отказываться.
На практике эти меры регулирования на разных банках отражались по-разному. Небольшие банки действительно стали строже подходить к отбору клиентов, покупателям, которых ЦБ относит к категории рискованных заемщиков, в этих банках стало сложнее получить ипотеку. При этом крупнейшие игроки ипотечного рынка (с большим размером собственного капитала) работать с заемщиками с высокой долговой нагрузкой продолжали.
С 1 апреля у Центробанка появится возможность устанавливать для банков прямые запреты на выдачу кредитов. И они уже будут действовать для всех банков. Первыми, для кого собираются применить новое регулирование станут заемщики, которых относят к категории наиболее рискованных. Те, кто отдает на платежи по всем кредитам 80% ежемесячного дохода и более и располагает минимальным первым взносом для покупки квартиры (до 20% от стоимости приобретаемого объекта). Им получить кредит станет сложнее.
Как ранее сообщали в Центробанке, хотя возможность устанавливать лимиты на выдачу рискованной ипотеки у регулятора появится с 1 апреля, банкам дадут несколько месяцев для того, чтобы они смогли перестроиться на работу в новых условиях. Лимиты могут заработать только с 1 июля 2025 года. На первом этапе хотят ввести лимиты для кредитов, выданных на покупку квартир на первичном и вторичном рынке. А с 1 января 2026 года регулятор может ввести такие ограничения для выдачи ипотеки на строительство частных домов.
