В каком банке лучше оформлять семейную ипотеку
Если раньше в условиях семейной ипотеки между банками не было большой разницы, куда бы ни обратился заемщик, ему предлагали стандартные условия кредитования, то сейчас правила выдачи кредитов по этой программе могут значительно отличаться в зависимости от банка.
И даже в рамках одного банка по одной программе условия, на которых можно оформить кредит, для разных заемщиков будут разными (на них влияет то, какой первоначальный взнос готов внести покупатель, в каком жилом комплексе он приобретает квартиру и является ли он зарплатным клиентом этого банка).
В ряде банков при выдаче семейной ипотеки по-прежнему действуют комиссии, и одновременно с этим на рынке присутствуют кредитные организации, что комиссии не берут, но для получения кредита у них может потребоваться дополнительное страхование и плата за использование аккредитива.
Главным параметром, на который раньше чаще всего ориентировались заемщики, было то, зарплатным клиентом какого банка они являются, в этот банк покупатели за ипотекой обычно и обращались, сейчас подбор оптимальной по параметрам программы намного усложнился.
«Отталкиваться при поиске ипотечной программы на первичном рынке сейчас следует даже не от банка, а от того жилого комплекса, где заемщик планирует купить квартиру. Нужно смотреть, например, на то, какой банк выдал застройщику кредит на строительство, он может предлагать более интересные кредитования. Ситуация складывается так, что на рынке сейчас вообще может оказаться всего 2-3 банка, которые выдают на выгодных условиях ипотеку на квартиры в конкретном ЖК», - объясняет ипотечный брокер Анастасия Богданова.
Наконец, между банками сейчас очень сильно отличается подход к оценке заемщика. Банки, где действуют более привлекательные условия при выдаче ипотеки на первичном рынке и семейную ипотеку можно получить без оплаты дополнительной комиссии, как правило, очень строго подходят к отбору потенциальных клиентов. Взять ипотеку у них смогут только заемщики с подтвержденным доходом, официально трудоустроенные, не имеющие на момент обращения за ипотекой еще несколько кредитов.
