Какие законы в сфере недвижимости вступили в силу с 1 марта
Распространение эскроу-счетов на ИЖС
С 1 марта заработал закон, распространяющий на загородный рынок механизм эскроу-счетов, до этого действовавший на рынке городских новостроек. У тех, кто хочет построить дом за городом, должно стать больше гарантий. Средства покупателя до завершения строительства дома теперь будут храниться на специальном счете в банке, к которому подрядная организация не имеет доступа. А для строительства частного дома подрядчик будет использовать кредит, выданный банком.
Работать на загородном рынке, как ожидается, теперь будут только проверенные подрядные организации.
«С вступлением закона в силу подрядчик, чтобы работать на этом рынке, обязан раскрывать в открытом доступе информацию о себе и о тех проектах, в строительстве которых он участвовал до этого момента. Это позволит покупателю сделать информированный выбор», - рассказывает руководитель отдела надзора за долевым строительством Службы строительного надзора и жилищного контроля Красноярского края Елена Хамардюк.
При этом новый закон не устанавливает запрет на строительство частных домов без эскроу-счетов. Привлечение денег для ИЖС через эскроу-счета в банках с 1 марта не является обязательным, оно применяется, только если стороны сами придут к такому соглашению. Но льготный кредит с низкой процентной ставкой можно будет получить, только если дом строится с применением механизма эскроу.
Застройщики обязаны регистрировать квартиры на дольщиков
У застройщиков появилась обязанность регистрировать на дольщиков квартиры в построенных домах.
Не позднее чем через 30 рабочих дней со дня, когда с дольщиком подписан акт приема-передачи квартиры или любой другой документ о передаче объекта, застройщик теперь обязан подать в Росреестр документы на регистрацию на дольщиков собственности на квартиры.
Для этого застройщику достаточно предоставить в Росреестр акт приема-передачи на квартиру и заплатить госпошлину. После того зарегистрирована собственность на квартиру, застройщик обязан передать участнику строительства выписку на квартиру из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).
Если до сих пор у застройщиков было право оформлять квартиры на дольщиков, то с 1 марта это стало их обязанностью. Цель нововведений – ускорить регистрацию собственности на квартиры в построенных домах и срок, с которого владельцы начнут платить налоги на эту недвижимость.
Регистрация частного дома сразу после постройки
Еще одно заработавшее с 1 марта нововведение принималось, чтобы стимулировать владельцев недвижимости платить налоги на построенные объекты, - обязанность регистрировать собственность на дом сразу после завершения строительства. Федеральный закон №487-ФЗ устанавливает принцип «построил – оформи».
Окончанием строительства или реконструкции здания или сооружения будет считаться дата получения разрешения на ввод в эксплуатацию (если для строительства или реконструкции объектов требуется получение разрешения на строительство). Для объектов, для строительства которых получение разрешения не требуется (к ним относятся частные дома), строительство или реконструкция считаются завершенными со дня их государственного кадастрового учета.
«Принцип «построил - оформи» означает, что эксплуатировать построенные здания или сооружения можно будет только после их оформления, то есть после внесения сведений о них в Единый государственный реестр недвижимости», - поясняет руководитель Управления Росреестра по Красноярскому краю Татьяна Голдобина.
Запрет на сделки с земельными участками, на которых не проведено межевание
Заработал федеральный закон №487-ФЗ, которым установлен запрет на проведение сделок с земельными участками, у которых не установлены границы. До этого продать землю можно было, не проводя межевание и не неся расходы на оплату работы кадастрового инженера.
С 1 марта Росреестр не зарегистрирует сделку с землей, если в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) отсутствует информация о границах земельного участка. Кроме того, нельзя будет оформить собственность на здание, сооружение или незавершенный объект, расположенные на земельном участке без установленных границ.
Проверить в ЕГРН, есть ли у земельного участка установленные границы, можно на публичной кадастровой карте Росреестра.
Требование об обязательном межевании земельного участка установлено только для тех случаев, когда собственник собирается им в ближайшее время как-то распорядиться, например, продать. При этом если он не собирается проводить сделку, межеванием заниматься не обязательно, владеть можно и неразмежеванной землей.
Самозапрет на оформление кредита
Заемщики с 1 марта могут установить для себя запрет на выдачу кредитов банками и микрофинансовыми организациями (МФО). Заявление об этом можно подать через портал «Госуслуги».
Изменения в законодательство должны защитить клиентов банков от действий мошенников, оформляющих кредиты на чужое имя.
После того как запрет появится, эта информация будет отражена в кредитной истории заемщика, самозапрет увидят банки, которые, прежде чем выдать кредит, всегда запрашивают сведения из кредитной истории, при наличии запрета заемщику или тому, кто за него себя выдает, в займе откажут.
Если затем самому заемщику потребуется кредит, снять запрет можно будет также, подав заявление через «Госуслуги». Изменения отразятся в кредитной истории в течение нескольких дней, после чего можно обращаться в банк за займом. Самозапрет действует только для потребительских кредитов и не распространяется на ипотеку.
На освоение земельного участка дается 3 года
Теперь для освоения земельных участков, расположенных в границах населённых пунктов, садовых и огородных земельных участков установлен 3-хлетний срок (изменения установлены в федеральном законе № 307-ФЗ). Если никаких работ на участке в этот срок не проводилось, владелец может быть оштрафован, а в дальнейшем участок могут изъять.
Нововведения принимались для сокращения числа заброшенных земельных участков, которые не используются владельцами. Для участков, купленных после 1 марта 2025 года, начало отсчета этого срока будет идти с момента регистрации на них права на нового собственника в Росреестре. Для тех, что на дату вступления закона в силу уже находились в собственности, начало трехлетнего строка будет идти с 1 марта 2025 года.
Утверждены минимальные требования к отделке квартир в новостройках
Если до этого при выполнении отделки застройщики должны были соблюдать требования техрегламентов, то с 1 марта они будут ориентироваться на свои внутренние стандарты отделки, разработанные в строительной компании.
При этом стандарты отделки от застройщика не могут быть ниже, чем минимальные требования к отделке, установленные Минстроем. Улучшать их в рамках собственного стандарта застройщик вправе, а ухудшать нет.
Однако в приказе Минстроя установлены требования далеко не ко всем элементам отделки. Поэтому специалисты рынка недвижимости считают, что этот документ в дальнейшем будет дорабатываться, через какое-то время приказ Минстроя будет дополнен новыми требованиями.
