С 1 марта должны вырасти шансы заемщиков на получение ипотеки

У заемщиков будет больше шансов получить одобрение на заявку по ипотеке. Банки, в последние несколько месяцев отказывавшие по большинству заявок из-за требований ЦБ, начнут чаще согласовывать выдачу кредитов покупателям квартир.

С 1 марта Центробанк снизит надбавки к коэффициентам риска, установленные для банков при выдаче кредитов заемщикам, имеющим для первого взноса 20 -30% от стоимости квартиры и отдающим на выплаты по всем кредитам менее 70% ежемесячного дохода.

Если до этого регулятор создавал условия, при которых работать с такими клиентами банкам было невыгодно, то сейчас он немного смягчил свои требования к ним. В результате шансы получить ипотеку у таких заемщиков вырастут.

Кроме того, могут измениться комиссии за выдачу льготных кредитов, которые банки установили для застройщиков в случае, если покупатель квартиры в новостройке не располагает для первого взноса по ипотеке половиной стоимости квартиры. Повышенные надбавки к коэффициентам риска, которые были установлены для банков ЦБ, банки назвали одной из причин, из-за которой они ввели комиссии для застройщиков.

Напомним, с 2020 года росло количество ипотеки, которую банки выдавали клиентам, располагающим небольшим первым взносом (менее 20% стоимости квартиры).
При этом, как показывает опыт предыдущих лет, заемщики с первым взносом в 10% в несколько раз чаще допускают невыплаты по кредитам по сравнению с теми, кто при покупке квартиры за счет своих средств заплатил 20% от цены квартиры и больше.

Поэтому ЦБ неоднократно ужесточал условия выдачи кредитов таких заемщиков, займы которым он относит к рискованным. Эти действия уже привели к результатам. Доля самых рискованных кредитов, что получали заемщики с небольшим первым взносом, у которых на выплату ипотеки будет уходить 80% ежемесячного дохода, по итогам 2024 года сократилась до 10%.