Значительно снизилась субсидия при выдаче льготной ипотеки в Сбербанке

Условия, на которых заемщики могут получить льготную ипотеку, первым скорректировал Банк «ДОМ.РФ».

Сейчас изменились правила оформления ипотеки по госпрограммам (семейной ипотеке, дальневосточной и арктической ипотеке) в Сбербанке.

Теперь если заемщик располагает первоначальным взносом в размере 20% от стоимости приобретаемого объекта, застройщику, в жилом комплексе которого он приобретает квартиру, нужно заплатить банку субсидию в размере 6,1% от суммы кредита (до этого она составляла 12,6%). При условии, что жилой комплекс строится на выданный Сбербанком кредит. Напомним, требование субсидировать ипотеку могло приводить для покупателя к росту стоимости квартиры.

Если банк не выдавал строительной компании кредит на возведение дома, застройщику, в чьем жилом комплексе хочет купить квартиру заемщик с первым взносом 20%, нужно будет внести субсидию в размере 9,9% от суммы кредита (а раньше было 16,6%).

Размер субсидирования сокращается при условии, что заемщик, оформляющий льготную ипотеку, располагает большей суммой первого взноса. Если при приобретении квартиры покупатель готов внести за счет своих средств от 30 до 50% от суммы кредита, и при этом дом строится на деньги Сбербанка, размер субсидирования со стороны застройщика при выдаче такой ипотеки составит 5,4%.

Совсем без субсидирования банк готов выдавать льготные кредиты, только если покупатель располагает для первого взноса по ипотеке половиной стоимости квартиры и дом находится на проектном финансировании Сбербанка.

Но если покупатель готов внести первый взнос в размере 50% от стоимости квартиры, а дом строится не за счет выделенных Сбербанком средств, комиссия сохраняется. Ее размер в таком случае составит 8,5% от суммы кредита. 

«Хотя кредитным организациям увеличили выплаты из бюджета при выдаче льготных кредитов, полностью от субсидирования банки не отказались, - комментирует ипотечный эксперт Ольга Петрова.- Из всех банков, что к этому моменту внесли изменения в правила работы по госпрограммам, это сделал только ВТБ. Однако одновременно с этим в банке стал значительно строже подход к отбору заемщиков. Получить ипотеку без субсидирования, имея первый взнос в размере 20%, удается немногим покупателям квартир в новостройках.

Остальные банки лишь снизили размер субсидии, что должны выплатить застройщики при выдаче госипотеки. Но в любом случае это изменения к лучшему. Сбербанк традиционно является начинателем новых тенденций на ипотечном рынке. Поэтому теперь мы ждем, когда вслед за ним начнут в лучшую сторону пересматривать условия льготных программ (отменять или снижать плату за использование аккредитивного счета при проведении сделок) остальные кредитные организации».

Напомним, Сбербанк  похожим образом снижал размер комиссии для застройщиков ровно год назад.