В Центробанке пояснили, почему считают рассрочку рискованной
Об этом глава Центробанка Эльвира Набиуллина заявила на пресс-конференции в конце прошлой недели.
По данным регулятора, доля рассрочки в продажах квартир в новостройках за последнее время выросла с 20 до 40%.
Применение рассрочки начало расти после 1 июля, после того как изменились условия льготных программ. Значительная часть покупателей лишилась возможности взять льготную ипотеку, а переход на работу по рыночной ипотеке пока невозможен, процентные ставки по коммерческим программам в настоящий момент находятся на таком уровне, что большинство покупателей не готовы ими пользоваться.
В результате вместо ставшей недоступной ипотеки временно стала применяться рассрочка, которая до этого у части застройщиков была, но активно ее не использовали. Сейчас строительные компании предлагают большое количество вариантов рассрочки, включая рассрочки с минимальным первоначальным взносом. Регулятор видит такое активное применение рассрочки и указывает на возможные риски.
«Эти схемы создают риск как для покупателей, так и для застройщиков, - отметила на пресс-конференции глава Центробанка Эльвира Набиуллина.- Какие риски для покупателей? Человек оформляет рассрочку, она ограничена по сроку, в среднем ее оформляют на год – два. Фактически рассрочка оформляется под обещания, что потом ставки на ипотеку снизятся и человек в дальнейшем сможет оформить жилищный кредит для внесения основного платежа. Но ипотечный кредит этому покупателю никто не гарантировал. Человек может попасть в сложную ситуацию.
Кроме того, рассрочка – это долг. Но он не отражается в бюро кредитных историй. Человек приходит в банк за другим кредитом, а информации о том, что у него есть долг, нет. Возможна чрезмерная закредитованность гражданина.
Наконец, если квартиры приобретаются в рассрочку, не наполняются эскроу-счета. А значит, у застройщика может не быть возможности получить по низкой ставке кредит на строительство».
