Для кого улучшились условия семейной ипотеки
С момента, когда стало известно, что банкам увеличат компенсацию, которую они получают из бюджета при выдаче льготной ипотеки, прошла почти неделя, но большинство банков пока никак не отреагировало на изменения.
Были ожидания, что кредитные организации теперь откажутся от обязательной выплаты комиссии застройщиком за выдачу льготных кредитов или снизят ее размер. Однако большинство банков заняли выжидательную позицию, на сегодняшний день условия кредитования в лучшую для заемщиков сторону поменяли только два банка.
С понедельника первоначальный взнос по семейной ипотеке до 20% от стоимости квартиры снизил АТБ. До этого, чтобы оформить в этом банке крредит по госпрограмме, покупателю нужно было располагать не менее половины от стоимости приобретаемой недвижимости, теперь достаточно 20% (и для таких покупателей в банке не будет действовать требование об обязательном субсидировании от застройщика, т.е. стоимость квартиры не повышается).
Правила выдачи семейной ипотеки улучшились, однако получить кредит на таких условиях смогут только самые надежные заемщики, объясняет эксперт.
«Чтобы оформить кредит, покупателю необходимо соответствовать высоким требованиям банка: иметь официальное место работы, возможность подтвердить доход, превышающий ежемесячные платежи по ипотеке, а в некоторых случаях (для того, чтобы сохранить минимальный первоначальный взнос) и предоставить выписку из Социального фонда России. Немногие покупатели на первичном рынке соответствуют этим требованиям, но подходящие заемщики все же есть. Один из наших клиентов на этой неделе уже получил решение о выдаче ипотеки от банка АТБ на новых условиях», - рассказывает руководитель отдела продаж новостроек компании «КИАН» Антон Костин.
Кроме того, на этой неделе размер субсидии, которую нужно выплатить застройщику, если покупатель квартиры в его жилом комплексе для приобретения жилья использует семейную ипотеку, снизил Банк «ДОМ.РФ». До этого она составляла 11,99% от суммы кредита, теперь это 6,8% (для застройщиков, что находятся на проектном финансировании Банка «ДОМ.РФ») и 8,6% (для всех остальных).
«Если покупатель берет по семейной ипотеке максимальную сумму, которую можно получить в рамках этой программы, - 6 млн рублей, при действовавших до этого в банке условиях субсидирования застройщику нужно было выплатить банку за выдачу кредита 720 тыс. рублей. В зависимости от строительной компании эта сумма затем полностью или частично включалась в стоимость квартиры (часть застройщиков половину этой комиссии выплачивали сами, половину вносил покупатель). Сейчас при ставке субсидирования в 8,6%, сумма комиссии снизилась на 200 тыс. до 516 тыс. рублей. И половину ее также может взять на себя строительная компания», - объясняет Антон Костин.
