В январе выдачи ипотеки упали до минимума

Это привело к сокращению продаж квартир в новостройках, особенно падение спроса на ипотеку отразилось на объектах стандарт и комфорт-класса, где доля ипотечных сделок традиционно высока, рассказали представители госкомпании «ДОМ.РФ» в ходе вебинара ЕРЗ.РФ «Первые продажи 2025 года: что показал январь».

Очень сильный январский спад выдачи ипотеки, по словам представителей «ДОМ.РФ», вызван тем, что в это время заемщики получали кредиты по тем заявкам, одобрение на которые были выданы в декабре. Когда в банках была сложная ситуация с лимитами на предоставление льготных кредитов.

«Если продажи сохранятся на таком уровне, это создает риск для достройки всех объектов, начиная с 2026 года, - рассказал руководитель Аналитического центра АО «ДОМ.РФ» Михаил Гольдберг. - Но мы рассчитываем, что этот риск не реализуется.

Правительство реагирует очень оперативно. Буквально два дня назад вышло постановление правительства, которым увеличена маржинальность для банков при выдаче госипотеки. Это сделает выдачу льготной ипотеки, если не сильно рентабельной, то, по крайней мере, выведет ее рентабельность в околонулевую зону. Во-вторых, для банков сняли все лимиты. Теперь они смогут выдавать столько ипотеки, на сколько есть спрос».
По информации «ДОМ.РФ», в последние две недели января в банках росла доля одобрений по заявкам на ипотеку. Теперь она находится на уровне сентября-октября 2024 года.

«Мы рассчитываем, что уже в феврале выдачи кредитов по семейной и дальневосточной ипотеке будут восстанавливаться. Ситуация с продажами выправится», - отметил Михаил Гольдберг.