Банки начнут активнее выдавать семейную ипотеку
С конца прошлого года увеличилось количество отказов в ипотеке по госпрограммам. К ноябрю банки завершили выдачу ипотеки по тем заявкам, что были одобрены на ранее действовавших условиях, после чего объемы кредитования снизились.
Из-за требований к банкам, выдающим жилищные кредиты, которые устанавливает ЦБ, кредитным организациям стало значительно менее выгодно работать с заемщиками, которых регулятор относит к категории рискованных.
Поэтому часть банков переориентировались на работу с покупателями более высокого кредитного качества, теми, кто имеет необходимый уровень дохода для получения ипотеки или обладает значительным первым взносом для покупки квартиры. Они готовы были кредитовать только наиболее надежных заемщиков.
А те банки, что в выдаче ипотеке большинству покупателей квартир сейчас не отказывают, установили дополнительные требования при выдаче кредитов. Это могла быть обязательная выплата комиссии застройщиком, другие дополнительные платежи или приобретение квартиры в том жилом доме, что строится на выданное банком проектное финансирование (банк, профинансировавший строительство, заинтересован в повышении продаж в этих объектах).
В результате часть покупателей квартир оказалась в ситуации, когда оформить кредиты они просто не могут.
Они не соответствуют критериям для оформления ипотеки в банках, что субсидирования не требуют, но не могут получить их и в тех кредитных организациях, что установили обязательное требование о субсидировании. Потому что не готовы идти на дополнительные затраты при покупке квартиры.
Сейчас участники рынка рассчитывают на то, что после того как изменился подход к выплате банкам компенсации из бюджета при выдаче льготной ипотеки, работать по этим программам банкам будет выгоднее и они начнут охотнее выдавать заемщикам кредиты по госпрограммам (семейную ипотеку, дальневосточную и арктическую ипотеку).
