Больше банков в ближайшее время начнет предлагать траншевую ипотеку

К тем банкам, что уже предлагают траншевую ипотеку, ближайшее время должны присоединиться новые кредитные организации. На траншевую ипотеку делают ставку строительные компании и банки в качестве инструмента, который в текущих условиях должен поддержать спрос на новостройки.

На выдачу ипотеки по этой программы в настоящий момент не установлен запрет в заработавшем с начала этого года стандарте ипотечного кредитования. Она в ближайшее время не только на рынке останется, но может получить гораздо большее распространение.

Траншевая ипотека дает заемщикам возможность снизить ежемесячные платежи на период, пока строится дом, где они купили квартиру. Происходит это благодаря тому, что банк в таком случае не выдает весь кредит покупателю сразу, сумма перечисляется частями. Как правило, она разбивается на два транша, причем основной предоставляется непосредственно перед вводом дома в эксплуатацию.

Так как сумма выданного кредита сразу после оформления ипотеки невелика, ежемесячные платежи по ипотеке будут небольшими. Полную нагрузку при выплате такого кредита заемщики начинают нести только после того, как банк перечислит им всю сумму, необходимую для покупки квартиры.

Траншевая ипотека, на которую не установлен прямой запрет в стандарте ипотечного кредитования, сохранится на рынке. Но это может продлится недолго. Как ранее заявляли в ЦБ, если рост выдач ипотеки по программам, которые, по оценке Центробанка, могут нести для заемщиков риски, продолжится и после того, как стандарт ипотечного кредитования заработает, регулятор может ввести на них более строгий запрет. Для этого в законодательство могут внести соответствующие изменения. В таком случае банкам могут запретить выдавать кредиты по любым другим схемам, чем те, что будут установлены регулятором.