В конце 2024 года выдачи ипотеки на ИЖС упали в 1,5 раза
Охлаждение рынка ипотеки на ИЖС началось в третьем квартале прошлого года.
После 1 июля массовая льготная ипотека ушла с рынка, количество заемщиков, что могут взять кредиты по оставшимся госпрограммам (семейной и IT-ипотеке) сократилось. До этого момента почти все кредиты на строительство на этом рынке выдавались по льготным программам. С 1 июля ипотеку по льготным программам запретили выдавать, если подрядная компания не использует эскроу-счета.
В результате за июль-сентябрь заемщики оформили в банках на 36% меньше кредито, чем в предыдущие три месяца. По данным ВТБ, в четвертом квартале 2024 года охлаждение спроса ускорилось. Продажи ипотеки на ИЖС в это время сократились почти в 1,5 раза по сравнению с третьим кварталом.
ВТБ в 2024 году выдал заемщикам более 12,4 тысяч кредитов на ИЖС и готовые дома на сумму более 70 млрд рублей, сообщает пресс-служба банка. И 8 из 10 кредитов заемщики брали на покупку готовых домов.
«Ипотечный бум в сегменте частного строительства подошел к концу: ушедший год завершил пятилетку рекордов на этом рынке. В наступившем году из-за высоких ставок, изменившейся господдержки и перехода к расчетам только по счетам эскроу выдачи кредитов на дома просядут достаточно существенно. Пока мы ожидаем сокращения рынка ипотеки на ИЖС примерно на четверть, но многое будет зависеть от инициатив правительства по поддержке спроса на «семейную» ипотеку и скорости адаптации подрядчиков к новым условиям работы», - прокомментировал начальник управления «Ипотечное кредитование» ВТБ Сергей Бабин.
По предварительным оценкам ВТБ, выдачи ипотеки на ИЖС в 2024 году лишь на 2% превысили результат 2023 года. Банки по всей стране прокредитовали заемщиков, желающих построить или купить готовый дом, на сумму 530 млрд рублей. При том что за год до этого этот сегмент рынка недвижимости демонстрировал четырехкратный прирост продаж. Существенное сокращение темпов кредитования произошло в результате изменения условий господдержки и высоких процентных ставок по рыночным ипотечным программам, отмечают в банке.
