Первичному рынку готовят механизм поддержки спроса
Выдачи ипотеки сокращаются. Финансовый инструмент, который делал возможным приобретение квартиры в предыдущие несколько лет (на ипотечные сделки до недавнего времени приходилось порядка 70% продаж квартир в новостройках), при высокой ключевой ставке ЦБ для многих заемщиков стал недоступен. Все большую долю в объемах продаж в последнее время занимает рассрочка.
Доля рассрочки в продажах квартир на первичном рынке, по разным оценкам, выросла с 5 до 30-40%. При этом дальнейшее распространение рассрочки сегодня сдерживает то, что по действующему законодательству рассрочка от застройщика возможна только на срок строительства дома. Это не позволяет ей воспользоваться многим из тех, кто хотел бы купить квартиру.
В настоящий момент подготовлены изменения в законодательство, которыми должно быть введено регулирование рассрочки. Они, как ожидается, дадут возможность застройщикам предоставлять покупателям рассрочку на срок до 5-7 лет. Это сделает рассрочку более интересной покупателям и позволит увеличить количество тех, кто сможет ей воспользоваться.
Новый закон, которым будет установлено регулирование рассрочки на первичном рынке, собираются внести в Госдуму в январе. Как ранее сообщалось, он может быть принят уже весной.
Рассрочка позволяет покупателю приобрести квартиру, имея в качестве первого платежа только 10% от ее стоимости, а не 20-50%, как это требуют сейчас многие банки при выдаче ипотеки.
С помощью рассрочки застройщики получат возможность стимулировать спрос на квартиры со стороны тех, кто в настоящий момент держит деньги на депозитах в банках. При покупке квартиры в рассрочку они смогут внести только часть стоимости квартиры и продолжать получать доход на оставшиеся деньги, размещенные на счете.
Рассрочка позволяет застройщикам поддержать продажи квартир в текущих условиях, но в то же время может нести для строительных компаний риски. Возможны ситуации, когда покупатель оказывается не способен внести последний платеж, предусмотренный в рамках рассрочки. В отличие от ипотеки при оформлении рассрочки оценку платежеспособности покупателей не проводят. Предполагается, что готовящиеся изменения в законодательство позволят снизить для строительных компаний эти риски.
