В конце 2024 года заемщики в очередной раз стремились успеть взять семейную ипотеку

В конце прошлого года незначительно вырос спрос на кредиты. По подсчетам ВТБ, выдачи ипотеки в декабре по сравнению с ноябрем в целом по стране увеличились на 4%. В общей сложности банки прокредитовали заемщиков на 270 млрд рублей. Подавляющее большинство  выдач (84%, по оценке ВТБ) пришлось на семейную ипотеку. 

Покупатели в очередной раз стремились успеть взять семейную ипотеку, пока такая  возможность еще есть.  Заемщики, ожидавшие дальнейшего ухудшения условий кредитования по льготным программам в 2025 году, старались получить кредиты, пока это возможно. Однако на этот раз спрос на негативных ожиданиях значительно уже не вырос. 

Семейная ипотека в прошлом году оставалась одной из основных программ, пользовавшейся спросом у заемщиков. В ВТБ на нее пришлось более 60% выдач ипотеки.  К концу года она стала главной госпрограммой, позволяющей поддержать продажи квартир на первичном рынке. 

В этом году планы по выдаче кредитов в ВТБ также во многом связывают с семейной ипотекой.  Однако сейчас семейная ипотека значительно изменилась, это уже совсем другая программа, чем та, которой она была в первой половине 2024 года. Для того чтобы заемщик смог взять семейную ипотеку на покупку квартиры в определенном жилом комплексе, во многих банках теперь действует условие дополнительного субсидирования со стороны застройщика (строительная компания должна выплатить банку комиссию за выдачу кредита), первый взнос по семейной ипотеке значительно вырос, у ряда банков он составляет 50% от стоимости квартиры.

А там, где этих дополнительных требований при выдаче семейной ипотеки нет, действует очень строгий отбор заемщиков, которые могут получить кредиты. В результате многие из тех, кто соответствуют требованиям для участия в программе, установленным в постановлении правительства, сейчас не могут оформить госипотеку.