Покупку вторичного жилья сделают безопасней

Чтобы выявить один из самых серьезных рисков на вторичном рынке, достаточно будет заказать выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Соответствующие изменения в законодательство 17 декабря приняла Госдума.

После того как они заработают, в ЕГРН появится информация, позволяющая покупателю понять, существует ли риск купить квартиру, право пользования которой сохраняется у членов семьи продавца.

Речь идет о тех родственниках собственника, которые проживали в квартире на момент проведения приватизации, имели право ей пользоваться, но в приватизации не участвовали. Согласно действующему законодательству, они сохраняют за собой право на эту жилплощадь. Покупатель, сам того не зная, может приобрести объект, права на который есть у членов семьи бывшего собственника.

Сегодня при подготовке к сделке специалисты рынка недвижимости в обязательном порядке стараются установить, есть ли такие риски, рассказывает эксперт.

«Когда мы видим, что в истории квартиры была приватизация, то обязательно запрашиваем у продавца архивную выписку из домовой книги, чтобы установить, кто жил в продаваемом объекте недвижимости на момент приватизации, - объясняет юрист компании «КИАН» Анастасия Григорьева. - Мы изучаем выписку и другие документы на квартиру, устанавливаем, кто из проживающих отказался от приватизации, а кто в ней участвовал. Если кто-то не стал участвовать в приватизации, такой человек сохраняет за собой право пожизненного пользования квартирой. Оно у него сохраняется, даже когда у квартиры сменился собственник. После того как информация об отказниках в приватизации появится в ЕГРН, выявлять квартиры, при покупке которых существует риск с ними столкнуться, будет проще».

В настоящий момент новый закон направлен на утверждение в Совет Федерации.