Ограничен размер компенсации за ремонт, которую дольщик может взыскать с застройщика

С 1 сентября заработал закон, снижающий размер штрафов и пеней для застройщиков за выявленные в квартире дефекты. Сейчас в законе № 214-ФЗ «О долевом строительстве многоквартирных домов» появилось ограничение на размер компенсации, которую могут получить дольщики, если сделанный в квартире ремонт не соответствует  требованиям.

17 декабря соответствующие изменения в законодательство в окончательном чтении приняла Госдума. 

Нововведениями устанавливается, что застройщикам вправе использовать собственные стандарты качества отделки квартир. Раньше при выполнении отделки они должны были соблюдать требования технических регламентов. При этом предусмотрено, что требования к качеству отделки у застройщика должны быть не ниже, чем тех, что установлены Минстроем.

Срок гарантии на отделку, сделанную в квартире, сокращен с 3 лет до 1 года (при желании застройщик вправе установить более длительный срок гарантии).

Сумма возмещения, которую дольщик может взыскать со строительной компании, если качество отделки не соответствует стандартам застройщика, не может быть больше 3% от цены договора долевого участия в строительстве.

Изменения в законодательство вступают в силу с 1 января 2025 года.

Напомним, в последнее время застройщики все чаще стали отказываться от чистовой отделки в квартирах. Если несколько лет назад без отделки вводились в эксплуатацию в основном элитные дома, то сейчас и в новостройках массового сегмента квартиры передаются новоселам без отделки. Одной из причин является потребительский экстремизм. Кроме того, отказ от отделки позволяет компаниям сократить затраты на строительство.

При этом отсутствие отделки – одна из основных причин, по которой покупатели с ипотекой стали чаще делать выбор в пользу вторичного рынка. По словам специалистов, у покупателей, которые для приобретения жилья берут ипотечный кредит, как правило, нет дополнительных средств, которые они затем могли бы потратить на отделку квартиры. Поэтому они чаще начинают выбирать среди объектов на вторичном рынке.