Эксперты оценили риски на первичном рынке при снижении спроса
Семейная ипотека, которая до последнего времени оставалась основным инструментом стимулирования спроса на первичном рынке, стала недоступна значительной части заемщиков. В результате спрос на новостройки значительно снизился. Сложившуюся ситуацию оценили эксперты на вебинаре «ЕРЗ.РФ» «Девелопмент МКД: что происходит и что делать?»
По оценкам «ДОМ.РФ», сокращение спроса продолжится. В 2025 году по сравнению с 2023 годом, очень удачно складывавшемся для рынка новостроек, спрос снизится на 40-45%.
«Спад в отрасли будет серьезным, застройщикам нужно будет к нему адаптироваться. Однако мы не считаем это кризисом, скорее, можно говорить об управляемом сжатии. Снижение продаж, связанное с окончанием льготных программ, было вполне ожидаемым. Это не ситуация внезапной остановки, как это произошло в других странах, где были кризисы в строительной отрасли, здесь мы видим плановое управляемое снижение.
Механизм эскроу, заработавший в 2019 году, защищает средства дольщиков. Благодаря ему у нас исключен кризис доверия, появление новых обманутых дольщиков, остановка строек. Да, отрасль ожидают непростые времена, весь 2025 год при двузначной ключевой ставке ЦБ продажи квартир будут оставаться низкими, но на данный момент предпосылок для какого-то системного кризиса в стройке нет», - отметила заместитель руководителя Аналитического центра АО «ДОМ.РФ» Екатерина Власова.
Наиболее вероятным последствием сейчас называется то, что в сложившихся условиях компании начнут переносить сроки запуска новых проектов. Проблемы могут возникнуть только у застройщиков, которые в предыдущие годы получали дорогие кредиты на покупку земельных участков.
Как рассказали участники вебинара, в Минстрое недавно заработала система мониторинга застройщиков, ее задача– вовремя отследить риск банкротства строительных компаний. Банки сейчас отрабатывают механизмы, которые должны применяться, как только становится понятно, что какая-то из компаний оказалась в зоне риска, у застройщика возможны проблемы. Но пока все эти заранее подготовленные меры не были применены ни к одной из строительных компаний.
