Что нужно проверить при заключении договора аренды
Об основных правилах заключения договора аренды жилья рассказали в Росреестре.
Как правило, владельцы недвижимости заключают с арендаторами договор на небольшой срок – до одного года, а в последующем его продлевают. При таком сроке действия этот договор не нужно регистрировать в Росреестре. Стороны этим пользуются, хотя договор в таком виде и не позволяет обеспечить в полной мере гарантии сторонам.
В Росреестре советуют подписывать договор аренды на срок более года, но на практике это не всегда возможно. На это могут не пойти собственники недвижимости, потому что, во-первых, за регистрацию договора потребуется заплатить госпошлину (сейчас это 2 тыс. рублей, в дальнейшем плата вырастет в два раза), а кроме того, в таком случае у владельцев недвижимости появляется обязанность платить налоги с дохода, полученного от сдачи жилья в аренду.
Но, какой бы из двух видов договора не заключили арендатор и собственник недвижимости, - на длительный или короткий срок, им нужно учесть при его составлении ряд моментов:
- перед заключением договора необходимо проверить документы арендодателя. Список недействительных (утраченных, похищенных) российских паспортов размещен по сайте МВД России. Арендодателю следует провести такую же проверку документов, предоставленных арендатором;
- следует убедиться, что человек, который предлагает квартиру в аренду, действительно является собственником. Для этого нужно его попросить предоставить выписку из Единого государственного реестра недвижимости. Проверить правильность указанных в договоре сведений о квартире (адрес, площадь помещения, описание его состояния);
- ознакомиться с условиями оплаты, установленными в договоре (сумма, порядок погашения и дата оплаты), а также с информацией об обязанностях сторон, о том, как будут оплачиваться коммунальные услуги, по каким причинам договор может быть расторгнут;
- в договоре можно указать максимальное количество проверок квартиры собственником, а также перечень лиц, которые будут проживать вместе с арендатором.
