В октябре выдача ипотеки упала на четверть
Появилась первая информация об итогах октября на ипотечном рынке. В октябре, по оценке ВТБ, выдача ипотечных кредитов по сравнению с сентябрем снизилась на 25%. Банки по всей стране прокредитовали покупателей на общую сумму 280 млрд рублей.
Подавляющее большинство кредитов в октябре, как и в предыдущем месяце, были выданы по льготным программам. Но при этом выдачи ипотеки с господдержкой по сравнению с сентябрем снизились. Если в предыдущие два месяца объемы кредитования сохранялись примерно на одном уровне именно благодаря льготным программам, то в октябре выдачи кредитов сократились из-за изменения условий, на которых покупатели могут получить ипотеку по госпрограммам, и нестабильной ситуации с лимитами на выдачу семейной ипотеки.
«Взять ипотеку для многих сейчас - неподъемная задача: условия льготных программ регулярно меняются, а стоимость рыночных обновляет исторические максимумы. Но потребность россиян в решении квартирного вопроса никуда не исчезла. Поэтому структура рынка недвижимости меняется. Если раньше подавляющее число сделок проходило с помощью ипотеки, то теперь застройщики активно предлагают рассрочку, а на «вторичке» купля-продажа проходит в основном за наличные или в результате обмена одной квартиры на другую с небольшой кредитной доплатой», - рассказывает начальник управления «Ипотечное кредитование» ВТБ Сергей Бабин.
Продолжает снижаться средняя сумма, которую заемщики оформляют в кредит. Это важный показатель, который позволяет оценить готовность заемщиков брать кредиты в текущих условиях. Когда заемщики не уверены в завтрашнем дне, средняя сумма ипотеки, как правило, падает. Когда уверенность заемщиков в завтрашнем дне растет, они начинают брать в банке большие суммы на покупку жилья. По итогам октября средний «чек» ипотеки в целом по рынку снизился почти на 440 тыс. рублей по сравнению с началом года и составляет 4,4 млн рублей. Средняя сумма еще ниже на вторичном рынке, где ипотеку берут на рыночных условиях. Здесь заемщики в последнее время значительно сократили суммы кредитов. А самый большой размер кредита вполне ожидаемо фиксируется по льготной ипотеке. У выдач ВТБ по итогам октября он достиг 6,3 млн рублей.
