При выборе объекта на первичном рынке возрастает значение репутации застройщика

Покупатели сейчас гораздо дольше выбирают. В ситуации неопределенности в экономике при выборе объекта на первичном рынке возрастает роль репутации застройщика.

С появлением на первичном рынке эскроу-счетов изменились риски, которые следует учитывать покупателям квартир в новостройках. Если раньше в процессе проверки они должны были попытаться понять, хватит ли у строительной компании средств для завершения проекта, то сейчас дома возводятся на выданные банками кредиты, финансирование строительства обеспечивают кредитные организации.

Кроме того, после появления эскроу-счетов у покупателей появилась гарантия того, что с деньгами, отданными за квартиру, ничего не произойдет. Средства дольщиков до окончания строительства  дома размещены на эскроу-счетах в банке. В случае, если строительная компания не сможет выполнить обязательства перед участниками строительства, покупателям вернут деньги со счета.

Главным риском в текущих условиях является то, что застройщик может не сдать объект вовремя. В Минстрое опасаются, что в ситуации снижения спроса на первичном рынке станет больше случаев, когда строительные компании начнут сдвигать сроки ввода в эксплуатацию жилых домов.

Поэтому, занимаясь проверкой, специалисты советуют покупателям проанализировать информацию о проектах, реализованных компанией на этот момент. Это даст возможность понять, как строительная компания ранее выполняла свои обязательства перед дольщиками. Если она работает на рынке уже много лет, за свою историю уже сталкивались со снижением спроса. И есть застройщики, которые и в этих условиях все свои объекты сдавали вовремя.