В Минстрое предлагают искать ипотеке замену
В условиях, когда получение ипотеки стало недоступно для значительной части заемщиков, в Минстрое предлагают искать ей альтернативу.
Механизмы, позволяющие продавать квартиры в строящихся домах без ипотеки, к этому моменту строительные компании уже начали применять. Альтернативой ипотеки, которая уже широко используется, стала рассрочка. С ее помощью строительные компании сейчас в основном увеличивают количество покупателей на первичном рынке.
В ближайшее время на рынке могут появиться и другие, находящиеся в рамках законодательства механизмы привлечения средств дольщиков на строительство жилья. Такие как жилищно-накопительные кооперативы.
Другой механизм, который, как планируется, сможет заменить льготную ипотеку, - вклады в банках, на которых покупателям предложат копить на первый взнос. Этот механизм уже несколько лет в пилотном режиме работает в ряде регионов страны, сейчас его планируют распространить на весь рынок. Соответствующий закон Госдума приняла в первом чтении.
Предполагается, что те, кто планирует купить квартиру, будут откладывать деньги на специальный счет в банке, пока не накопят сумму, которая соответствует действующим в настоящий момент требованиям к первому взносу по ипотеке. После этого заемщик сможет получить ипотеку на выгодных условиях.
Условия этих программ, как ожидается, должны быть похожи на льготную ипотеку, но обеспечить эти условия кредитования должны будут совместно застройщик и банк. Более выгодные условия будут предоставлять покупателям, потому что эти заемщики являются более надежными, имеют необходимую сумму для первого взноса. А кроме того, они уже привыкли отдавать каждый месяц часть своего дохода банку, вошли в график платежей, а значит, с большей вероятностью у них не возникнет сложностей при выплате ипотеки.
Такие накопительные программы, формирующие будущий спрос на квартиры в новых жилых комплексах, уже есть у отдельных федеральных девелоперов. Они призваны помочь в решении жилищного вопроса тем, кто планирует приобрести первую в своей жизни квартиру.
