Сбер возобновил выдачу семейной ипотеки, но изменил условия

Несмотря на то что семейную ипотеку оставили на рынке, после 1 июля эта льготная программа никуда не ушла, однако за последнее время она настолько изменилась, что воспользоваться ей теперь смогут немногие заемщики.

Сбер объявил о том, что с 22 октября возобновляет выдачу семейной ипотеки. Заемщики, до этого ждавшие, когда кредитование по программе возобновится в крупнейшем банке, потому что представители Сбера ранее заявляли, что сохранят размер первоначального взноса по семейной ипотеке на уровне 20%, столкнулись с тем, что для получения ипотеки на этих условиях им теперь потребуется выполнить ряд дополнительных требований.

Минимальный размер первого взноса 20,1% в банке сохраняется в тех случаях, когда используется дисконт от застройщика. Его может предоставить застройщик, строящий жилой комплекс на выданный банком кредит. В таком случае банк предоставляет дисконт к процентной ставке застройщику. Строительная компания решает, как ей этот дисконт использовать: сократить с его помощью процентную ставку себе по кредиту, выданному банком на строительство, или снизить процентную ставку по кредиту покупателю и таким образом повысить спрос на квартиры в конкретном жилом комплексе.

Кроме того, для получения ипотеки с таким первым взносом, нужно чтобы застройщик оплатил банку дополнительную комиссию или чтобы покупатель взял большую сумму в кредит (в регионах это более 6 млн руб.). Многие застройщики на дополнительные комиссии не согласятся. А если застройщик на это пойдет, субсидирование может привести к росту стоимости квартир для покупателей.

Комиссию банку за снижение первоначального взноса может заплатить вместо застройщика покупатель.

В остальных случаях первоначальный взнос по льготным программам в Сбере, как у многих других банков, повысивших первоначальный взнос до него, будет начинаться с 50,1%.

Заемщикам, которые получили одобрение в Сбере на получение кредита  и были записаны на проведение сделки до 21 октября, обещают выдать ипотеку на ранее действовавших условиях. Для них первый взнос по семейной ипотеке должен остаться прежним – 20%. 

Изменение требований к первому взносу по семейной ипотеки приведет к сокращению объемов выдачи кредитов по этой программе. По словам специалистов, кредиты по этой программе в последнее время брали семьи, где недавно появился ребенок, им непросто было найти и 20%, что до сих пор требовались для внесения первоначального взноса. Заплатить при получении кредита 50% от стоимости квартиры в виде первого взноса многие из них не смогут, как и выплатить банку дополнительную комиссию. Этим заемщикам получение семейной ипотеки стало недоступно.