Семьи смогут чаще не платить налог при продаже квартиры, купленной на материнский капитал

Изменения в законодательство, которыми устанавливается новый подход к определению срока владения такой квартирой для детей (от него зависит, нужно ли при ее продаже платить налог с долей детей в собственности на объект) вступят в силу в 2025 году. Но будут распространяться на сделки с недвижимостью, совершенные начиная с 2024 года.

Не платить налог при продаже квартиры продавцы имеют право, если она находилась в собственности больше минимального предельного срока владения (для разных объектов он составляет 3 и 5 лет). И, как правило, для продажи квартиры семьи ждут завершения этого срока.

Однако из этого правила существовало одно исключение, когда продавцам приходилось платить налоги и после истечения пятилетнего срока владения. Это случаи, когда продавцы вложили в покупку квартиры материнский капитал. Если для покупки квартиры использовался также ипотечный кредит, родители, как правило, сразу не наделяют детей собственностью в этой квартире, на этом обычно настаивает банк. Выделить собственность в квартире детям можно только после полного погашения кредита.

Таким образом, родители могли купить квартиру 5 лет назад, т.е. минимальный предельный срок владения квартирой истек, а значит, ее можно было бы продавать, не платя налогов.
Но если перед продажей они выделили доли детям, они должны были заплатить налоги с дохода, полученного от реализации детских долей. Так как для детей пятилетний срок владения не истек, собственниками квартиры они стали только недавно.

На этот счет существовало определение Восьмого кассационного суда общей юрисдикции № 88А-18311/2023от 13 сентября 2023 года, где устанавливалось, что собственность у детей возникает с момента использования материнского капитала, но в законодательстве это не было закреплено.

В этом году необходимые изменения в законодательство были внесены. В новом законе сказано, что в том случае, если квартира куплена на материнский капитал, срок владения долями детей в собственности считается с момента приобретения этой квартиры владельцем сертификата на материнский капитал. А значит, если минимальный срок владения квартирой истек, продавам не нужно будет платить налоги.