Требования при выдаче семейной ипотеки меняет все больше банков

Все новые банки меняют условия льготных ипотечных программ, чтобы увеличить срок, в течение которого они смогут выдавать семейную ипотеку при имеющихся лимитах.

Первым первоначальный внос по семейной ипотеке до 50% от стоимости приобретаемой квартиры поднял ВТБ, после него еще несколько банков откорректировали условия своих программ таким образом, но так как эти банки работают не на всей территории страны, большинство заемщиков эти изменения не затронули.

Сейчас первый взнос по ипотеке до 50% поднял Ак Барс Банк, который активно работает с заемщиками, к нему в том числе переходили те покупатели, что не смогли получить семейную ипотеку в Сбере, после того как в этом банке закончились лимиты.

Банки имеют право повышать размер первоначального взноса. В постановлении правительства, где определены правила выдачи семейной ипотеки, установлен только минимальный размер первоначального взноса, который должны иметь оформляющие семейную ипотеку заемщики –  он не может быть менее 20%. Ниже этого значения первый взнос по семейной ипотеке банк сделать не может, но он вправе его повышать. Этим правом банки сейчас и пользуются.

Ак Барс Банк поднял размер первоначального взноса не только по семейной ипотеке, на таком же уровне в банке теперь установлен первый взнос по остальным программам, по которым он выдает кредиты на покупку квартиры на вторичном рынке, на приобретение дома с земельным участком.

Устанавливая повышенное требование к первому взносу, банк начинает работать с наиболее надежными заемщиками. Покупатели, имеющие большой первый взнос, ответственно относятся к выплате ипотеки. Как показывает практика, накопленная банками за время существовании ипотеки, чем больше покупатель вложил в приобретение квартиры собственных средств, тем сильнее он ей дорожит. Такие заемщики аккуратно вносят платежи, гораздо реже допускают просрочки и делают все, чтобы выплатить взятый кредит.

А кроме того, устанавливая требование о повышенном первом взносе, банки стараются подстраховаться от рисков, связанных со снижением цен на квартиры. В тех случаях, когда первый взнос по кредиту находится на уровне более 30%, это дает банку гарантию, что как бы ни развивалась дальше ситуация с ценами на квартиры, если возникнет ситуация, когда заемщик не справится с выплатой кредита и квартиру придется продавать, банк сможет вернуть все выданные заемщику деньги.

Помимо увеличения первого взноса до 50% от стоимости квартиры банк также повысил процентные ставки по ипотеке, как до него это уже сделали другие ипотечного рынка. «В связи с повышением ключевой ставки, напрямую влияющей на условия предоставления ипотечных продуктов, Ак Барс Банк провел комплексную переупаковку ипотеки», сказано в сообщении, опубликованном пресс-службой банка.