Часть заемщиков может лишиться возможности взять семейную ипотеку

Те банки, что продолжают сейчас выдавать кредиты по этой программе, стали устанавливать новые требования для получения льготных кредитов. Самое распространенное – повышение первого взноса по ипотеке.

Условие о первоначальном взносе по семейной ипотеке в 50% от стоимости квартиры по новым заявкам на кредиты уже действует в ВТБ, в настоящий момент еще несколько кредитных организаций рассматривают возможность таких  изменении.

Тенденция к увеличению первого взноса по семейной ипотеке может продолжиться, считают эксперты. Повышение первого взноса позволит банку растянуть оставшиеся лимиты по льготным кредитам на более длительный срок и выдать ипотеку большему количеству надежных заемщиков.

«В результате банки смогут улучшить качество ипотечного портфеля, привлечь к себе наиболее платежеспособных клиентов,  сумевших накопить большой первоначальный взнос,- объясняет руководитель компании «КИАН», аккредитованный аналитик РГР Ирина Монастырская. – А кроме того, при повышении первоначального взноса банк сможет на ту же сумму выделенных ему лимитов на семейную ипотеку прокредитовать гораздо больше заемщиков. А значит, и увеличить оплату этими клиентами сопутствующих сервисов и услуг, например, страхования».

Наконец, устанавливая требование о повышенном первом взносе, банк таким образом снижает риски, связанные со снижением цен на квартиры. Если снижение цен произойдет, залоговая стоимость квартиры (сумма, на которую был выдан кредит заемщику) при 20%-ном первом взносе в какой-то момент может оказаться меньше ее рыночной цены.

Если первоначальный взнос по кредиту составляет 50% от стоимости квартиры, то риски банков при реализации залога, в случае если заемщик перестанет платить по кредиту, минимальны.

При этом происходящее сейчас изменения правил выдачи семейной ипотеки способны привести к тому, что часть заемщиков не смогут в ближайшее время получить льготный кредит. «Большинство тех, кто получает сейчас эти льготные кредиты, используют для первого взноса материнский капитал, добавив к нему небольшую сумму собственных средств. Речь идет о суммах в диапазоне от 600 тыс. до 1 млн рублей. Только таким образом этим покупателям удается собрать 20,1% от стоимости квартиры, необходимые сейчас для первого взноса посемейной ипотеке. Если начавшаяся тенденция к увеличению первого взноса продолжится, а к этому есть предпосылки, эти покупатели не смогут быть участниками программы семейная ипотека и приобрести жилье», - объясняет Ирина Монастырская.