Разница между ценами квартир на первичном и вторичном рынке остается большой

Разница в цене квартир на рынке новостроек и рынке готового жилья по-прежнему остается большой. Но на быстрые изменения и не стоило рассчитывать, разрыв в цене квадратного метра будет сокращаться постепенно, рассказали 13 сентября на пресс-конференции представители Центробанка.

Основной причиной появления значительной разницы в стоимости квартир на рынке новостроек и вторичном рынке жилья называется действовавшая на первичном рынке льготная ипотека с минимальными процентными ставками. Благодаря возможности получить кредит по таким программам спрос на первичном рынке был значительно выше, чем на рынке готового жилья. Это вызвало рост цен на новостройки.

В Центробанке считают, что существование этой разницы в цене несет риски для рынка. Если покупатели, приобретающие сейчас по более высокой цене квартиры на первичном рынке, окажутся в ситуации, когда эту квартиру придется продавать, в ближайшие несколько лет они могут при продаже не вернуть все вложенные в нее деньги. Потому что продавать этот объект им придется уже на рынке готового жилья, где цены ниже.

Как ранее отмечали специалисты, эта разница в цене сократится только при условии снижения объемов кредитования заемщиков по льготным программам на первичном рынке. Пока у значительной части заемщиков все еще есть возможность получить льготный кредит, цена новостроек будет оставаться значительно выше стоимости квартир на вторичном рынке.