Июльская динамика выдачи ипотеки в Сибири: изменения и влияние льготных программ

Центробанк опубликовал данные о выдаче ипотечных кредитов в первый месяц без массовой льготной ипотеки. Как и ожидалось, перед окончанием безадресной госипотеки заемщики, понимавшие, что объемы льготного кредитования на первичном рынке уменьшатся, в очередной раз спешили оформить кредиты по низкой ставке, пока они еще доступны.

В результате в июне застройщикам удалось нарастить продажи квартир на первичном рынке. В начале лета банки выдали заемщикам из Сибири ипотеку на 86,3 млрд рублей. Это самый большой объем ипотеки, полученной заемщиками с начала этого года, за последнее время примерно такой же объем ипотеки банки выдали покупателям квартир только в августе 2023 года (97,6 млрд рублей). Тогда объемы кредитования так же росли на ожиданиях изменений госпрограмм.

А в июле после ухода с рынка льготной ипотеки на новостройки и существенного изменения остальных действующих на первичном рынке льготных программ объемы выдачи ипотечных кредитов в СФО снизились и составили 36,9 млрд рублей. Это произошло в том числе и потому, что в период высокого спроса на рынке был выбран спрос следующих периодов. Покупатели, которые при других условиях взяли бы кредиты позднее, постарались успеть сделать это до завершения госпрограммы. Поэтому в июле выдачи кредитов сократились. По итогам августа эксперты ждут дальнейшего снижения выдач ипотеки.

С сентября ожидается постепенное повышение объемов жилищного кредитования. Этому должны способствовать различные программы кредитования, разработанные застройщиками совместно с банками. Сейчас они получают все более широкое распространение. Они призваны сделать получение ипотеки возможным в текущих условиях и должны обеспечить переход от государственной льготной ипотеки с субсидированной ставкой к выдаче в дальнейшем ипотеки по доступным процентным ставкам в рамках рыночных программ.