Охлаждение спроса на ИЖС будет недолгим, считают в ВТБ

Объемы выдачи ипотеки на строительство частных домов сократились после 1 июля. Причиной стало появление новых ограничений в оставшихся на рынке программах льготной ипотеки.

Получить кредит на строительство дома теперь можно, только если подрядчик использует в своей работе эскроу-счета. Таких компаний пока на рынке немного. Количество подрядчиков, готовых работать с эскроу в ближайшее время увеличится, уверены в ВТБ.

«Мы считаем, что охлаждения интереса к ИЖС будет кратковременным – все большее число подрядчиков будут адаптироваться к работе с эскроу, а банки предлагать опции снижения ставки по рыночной ипотеке», — прокомментировал начальник управления «Ипотечное кредитование» ВТБ Сергей Бабин.

Число желающих переехать в частный дом за городом остается большим. Согласно данным Росстата, по итогам 7 месяцев 2024 года доля ИЖС в общем объеме введённого жилья достигла рекордных 70%. При том что годом ранее на этот вид жилья приходилось 59%. Заметный рост объемов ИЖС зафиксирован в Сибирском федеральном округе, с начала года по сравнению с 2023 годом этот показатель увеличился на 27%.

«Июльские изменения в господдержке действительно повлияли на динамику в сегменте ИЖС. Об этом говорят и данные нашего исследования «Индекс настроений риелторов». Почти половина респондентов (48%) отмечают снижение спроса на частные дома. Однако помимо сложностей с кредитованием ИЖС связан с некоторыми рисками, которые могут останавливать покупателей перед сделкой. Некачественное оказание услуг и завышение обещанной стоимости со стороны подрядчика — одни из главных опасений людей. Запуск системы эскроу-счетов поможет развеять тревогу из-за покупки дома», — добавил генеральный директор экосистемы недвижимости М2 Алексей Завгородний.