В новых ЖК хотят запретить студии площадью менее 35 кв. м.

Требования к минимальной площади квартир в новых жилых комплексах, в августе заработавшие в Москве, могут распространить на всю территорию страны.

Установить ограничение на площадь, которой должны соответствовать однокомнатные и двухкомнатные квартиры в новостройках, предложили в Госдуме. Если изменения окажутся приняты, однокомнатные квартиры в строящихся домах должны будут иметь площадь не меньше 35 кв. м, двухкомнатные— 47 «квадратов».

Кроме того, строительные компании не смогут больше сдавать жилые комплексы, почти полностью состоящие из студий. Долю однокомнатных и двухкомнатных квартир в новых проектах предлагают установить на уровне не больше 50%.

Сокращение площади квартир в новостройках – тенденция последних нескольких лет. Чтобы увеличить количество покупателей, которые способны приобрести квартиру на первичном рынке, строительные компании начали уменьшать площади квартир в новых домах.

При этом ситуация значительно отличается в зависимости от региона. Больше всего сокращение площади квартир затронуло крупнейшие города – Москву и Санкт-Петербург. С помощью льготной ипотеки квартиры здесь покупало большое количество инвесторов. У них оказывались востребованы самые небольшие по площади объекты, в ответ на этот спрос застройщики начали закладывать такие квартиры при проектировании новых жилых комплексах. На фоне крупнейших городов в этом отношении выделяется Красноярск. Площадь квартир в новых жилых комплексах, разрешение на возведение которых выдали в этом году в краевом центре, остается больше среднего показателя по стране. Квартиры в новостройках Красноярска в среднем имеют площадь более 50 кв.м.

Как на рынке недвижимости может отразиться запрет на малогабаритные квартиры, обсуждали участники конференции ИД Коммерсантъ «Инвестиции. Недвижимость», прошедшей в августе в Москве. По словам экспертов, ограничение приведет к росту спроса на эти объекты. Покупатели, опасаясь, что в ближайшее время таких объектов в новых домах больше не будет, станут спешить с совершением сделок, и это приведет к дальнейшему росту цены малогабаритных квартир.  А спрос со стороны инвесторов, которые раньше приобретали малогабаритные квартиры, сместится на апартаменты.