Как складывается ситуация на рынке жилья Красноярска?
Как выглядела ситуация на рынке недвижимости Красноярска к началу августа, проанализировали в агентстве «Аревера — Недвижимость».
Сложившуюся ситуацию на рынке недвижимости специалисты называют стагнацией. В последний раз рынок проходил эту стадию в 2015 году. Она характеризуется снижением количества сделок купли-продажи и остановкой роста цен.
Снижение спроса продолжается. По прогнозу специалистов компании, в среднесрочной перспективе и на вторичном, и на первичном рынке количество покупателей должно сократиться еще на 10-15%. Причина - заградительные процентные ставки по ипотеке, сделавшие недоступным получение кредитов для значительной части заемщиков.
Число обращений за консультациями в агентство значительно превышает количество покупателей, которые в итоге принимают решение совершить сделку. Заемщики, у которых есть необходимость в приобретении квартиры, обращаются к специалистам за консультацией. Но после того, как получают расчеты ежемесячных платежей по ипотеке, понимают, что в нынешних условиях приобретение объекта для них недоступно, и временно отказываются от сделки. Они вернутся на рынок после снижения процентных ставок по ипотеке.
Те покупатели, что решают не проводить сейчас сделки, уходят на рынок аренды. Ежемесячные платежи за аренду в настоящий момент в 2 раза ниже платежей по ипотеке за аналогичный объект.
На то, чтобы принять решение о выборе объекта, покупателям требуется теперь гораздо больше времени. Они готовы долго искать подходящий вариант, просмотреть в процессе десятки объектов, ожидая, что следующая показанная им квартира в чем-то окажется лучше предыдущей.
Это приводит к росту сроков продажи. Средний срок экспозиции квартир по сравнению с весенними месяцами летом вырос почти в два раза. Если весной квартира выставлялась на вторичном рынке в течение 20-30 дней, прежде чем найти покупателя, то сейчас это нередко 40-60 дней.
Пока ипотека остается недоступна значительной части заемщиков, на рынке формируется отложенный спрос. Те, кто не видят для себя сейчас возможности взять ипотеку и поэтому пока живут в арендованном жилье, а также те, кто держат деньги на банковских вкладах, выйдут на рынок недвижимости, как только ситуация начнет меняться. До этого момента может пройти и достаточно много времени. Но чем дольше продлится текущее положение дел на рынке жилья, тем интенсивнее будет восстановление объема сделок при изменении ситуации.
Часть покупателей, планировавших приобретение квартиры на первичном рынке, проанализировав ситуацию, в результате перешла на вторичный рынок жилья, где в отличие от рынка новостроек можно купить квартиру не только с ремонтом, но и с уже сделанными улучшениями (нередко кроме сделанного ремонта в квартире остается мебель), причем цена такого объекта будет ниже, чем в новом доме.
Разница в цене между квартирами на первичном и вторичном рынке не сокращается. По данным компании «Аревера — Недвижимость», в настоящий момент разница в стоимости между объектами аналогичного качества на первичном и вторичном рынке составляет порядка 20-30%. Этот разрыв будет уменьшаться по мере охлаждения рынка новостроек, считают специалисты, но пока государство продолжает субсидировать ипотеку для части заемщиков на рынке новостроек, полностью не исчезнет.
Количество выставленных на продажу квартир на вторичном рынке Красноярска в июле не увеличилось. Поэтому за июль нет и сколько-нибудь заметного снижения цен на квартиры. В настоящий момент предложение соответствует существующему спросу, отмечают специалисты, а для того чтобы произошло дальнейшее снижение цены, предложение должно превысить спрос на квартиры.
