Банки меняют условия выдачи семейной ипотеки в зависимости от качества заемщика

Банки начинают предлагать разные условия выдачи семейной ипотеки в зависимости от того, какой именно заемщик обратился к ним за кредитом. Есть банки, которые вообще не кредитуют по этой программе покупателей, которые не относятся к их зарплатным клиентам.

А недавно появился пример, когда кредитная организация выдает кредиты по семейной ипотеке на одних условиях своим зарплатным клиентам и на других – всем остальным. В августе правила выдачи ипотеки изменил ВТБ.

Теперь минимальный первый взнос по семейной ипотеке в банке при покупке квартиры могут внести только заемщики, которые получают зарплату на карту банка, а также те, кто оформляет большую сумму в кредит (больше, чем максимальный размер кредита, предусмотренный по семейной ипотеке). Для них первый взнос по ипотеке составляет 20,1%, как раньше. Для остальных заемщиков первоначальный взнос для получения кредита теперь вырос и начинается с 30,1%.

Зарплатных клиентов банки считают более надежными, риск выдачи кредита в таком случае снижен, потому что банк понимает размер ежемесячного дохода заемщика, и может достаточно точно оценить вероятность возникновения неплатежей по ипотеке, объясняет эксперт.

«Для заемщиков, которые не являются зарплатными клиентами банка, но при этом способны подтвердить наличие дохода, достаточного для оформления кредита, первоначальный взнос по семейной ипотеке в ВТБ теперь составляет 30,1%. Тем, кто подтвердить доход не может, теперь нужно иметь в качестве первого взноса 50,1% от стоимости квартиры. Таким образом банк стремится стимулировать заемщиков подтверждать доход и старается улучшить качество своего кредитного портфеля», - рассказывает ипотечный эксперт Ольга Петрова.

Хотя у участников рынка были ожидания, что требования к первому взносу по семейной ипотеке вслед за крупным игроком ипотечного рынка могут поменять и другие кредитные организации, пока другие банки примеру ВТБ не последовали. «С момента изменений прошло уже достаточно времени, чтобы банки на них отреагировали. Но пока ни один из банков требования к первому взносу по семейной ипотеке не изменил», - отмечает Ольга Петрова.