Банки стали активнее предлагать заемщикам купить ставку по ипотеке

Появившиеся несколько лет назад на ипотечном рынке программы, которые дают возможность покупателям недвижимости снизить размер ежемесячной ставки, заплатив банку единовременную комиссию при выдаче кредита, сейчас получают большее распространение.

Сразу после своего запуска они не пользовались у заемщиков большой популярностью, а сейчас с ростом процентных ставок по рыночным программам, зачастую оказываются тем инструментом, который позволяет покупателям оформить кредит. Без этой программы платеж по ипотеке на вторичном рынке для заемщика был бы непосильным. При существующих на вторичном рынке ставках  в 20-22% они позволяют взять ипотеку по ставке ниже 12% годовых. Поэтому покупатели сейчас стали чаще, чем раньше, соглашаться на то, чтобы заплатить банку за дополнительный дисконт к процентной ставке.

Речь идет о достаточно больших суммах. Комиссия, как правило, составляет определенный процент от суммы кредита. Часть банков дает заемщикам возможность включить эту выплату в сумму кредита.

Как ранее отмечали эксперты рынка недвижимости, такие предложения выгодны, только если заемщик приобретает квартиру, которую он затем не собирается менять в ближайшие 5- 10 лет, покупать дисконт к процентной ставке имеет смысл только, если заемщик дальше не планирует как можно раньше погасить ипотеку.

В ближайшее время на рынке ипотеки должно появиться много новых инструментов, которые призваны в нынешних условиях поддержать спрос на кредиты. Банки работают над разработкой различных продуктов, которые не позволят выдачам ипотеки на вторичном рынке и по рыночным программам  на рынке новостроек остановиться.