Запрет на малогабаритные квартиры собираются распространить на Подмосковье
Запрет на строительство микроквартир в новостройках, с 1 августа начавший действовать в Москве, теперь собираются распространить на Подмосковье..
Минимальную площадь однокомнатной квартиры в регионе предлагают установить в размере не менее 28 кв.м, двухкомнатные строить не меньше 44 кв.м. При определении минимальной площади квартиры не будут учитываться размеры балконов, веранд и террас. Проект постановления, где установлены эти изменения, проходит согласование в настоящий момент, после чего может быть принят.
Сокращение средней площади квартир в жилых домах является одним из последствий влияния на рынок льготной ипотеки в предыдущие несколько лет. Площади квартир в новых домах постепенно сокращаются, начиная с 2020 года (момента запуска программы).
Меры, которые должны были бороться с ростом числа малогабаритных квартир в новостройках, начали предлагать с 2022 года. В этом году появилось предложение запретить покупать с помощью льготной ипотеки малогабаритные квартиры на первичном рынке. Инициаторы нововведений указывали, что программа в ее нынешнем виде поддерживает спрос на «некомфортные типологии жилья». Но тогда с такими изменениями условий госпрограммы не согласились в Минстрое, заявив, что они против появления любых ограничений в программу.
В Сибири запрет строить малогабаритные квартиры в прошлом году предлагали ввести в Туве. Минимальную площадь квартиры в новых домах, строящихся в регионе, хотели установить на уровне 33 кв.м.
Напомним, малогабаритные квартиры получили широкое распространение на рынке жилья после кризиса 2014 года. Закладывая такие объекты в проекты новых жилых комплексах, тогда застройщики таким образом отреагировали на снижение доходов населения. Большое количество таких квартир включали жилые комплексы, строившиеся сразу после кризиса в 2015-2016 годах. После чего строительные компании отошли от этой практики. Снова небольшие по площади квартиры в жилых комплексах стали появляться после запуска льготной ипотеки в 2020 году.
